Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein schönes Einfamilienhaus in 17098 Friedland.
Das Wohnhaus wurde ca. 1938 massiv erbaut und ab dem Jahr 1995 durch zwei Anbauten erweitert. Sie gelangen durch eine Toreinfahrt auf einen großen, gepflasterten Innenhof und haben von dort aus Zugang zu allen Wohn- und Nutzräumen.
Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich vorwiegend auf Wohnraum im Erdgeschoss des Haupthauses und der Anbauten. Zu den Besonderheiten hier zählt ein großer heller Wintergarten, ein zusätzliches Bad mit Sauna und einer Gäste- bzw. Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein großer Schlafraum, derzeit mit optisch abgegrenztem Arbeitsplatz zur Verfügung. Eine Terrasse und ein kleines Grundstück an der Rückseite der Immobilie, bieten Ihnen ausreichend Erholungsmöglichkeiten.
Derzeit wird ein weiteres, direkt anliegendes Grundstück gepachtet. Sie können nach Wunsch eine Weiterführung der Pacht in Betracht ziehen.
Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen sowie den 360°-Rundgang für einen Teil des Wohnraumes.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt bzw. Ihre Fragen.
# Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1938 massiv gebaut und befindet sich in einem gut sanierten Zustand. Zwischen 2000 und 2002 wurden von den Eigentümern umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In diesem Zuge wurde das Dach nachträglich gedämmt und neu eingedeckt, Leitungen größtenteils erneuert, die Bäder und der Innenausbau renoviert. Bereits 1985 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt und 1992 neue Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2018 erneuert.
Die Räume sind modern und zugleich schlicht gestaltet. Die Böden sind vorrangig mit Fliesen bzw. Naturstein und Laminat verlegt. Das Haus wird über Heizkörper mit Erdgas beheizt. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche und alternative Wärmequelle. Die Fenster sind wärmeisolierend 2-fach verglast. Das Objekt ist voll erschlossen.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an der B197 eher am Ortsrand von Friedland.
Die Kleinstadt liegt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und im Osten Mecklenburg-Vorpommerns.
In Friedland finden Sie alle lebenswichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten oder auch Gastronomie. Zur Autobahn A 20 sind es nur wenige Kilometer, so dass man eine gute Anbindung in Richtung Berlin bzw. Ostsee und Rostock hat.
# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Das Gebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43160103-059449
