1-Zimmer Wohnung zu vermieten €330
Haaler Straße 21, 52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine pflegeleichte Dachgeschosswohnung in Würselen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Der erste Eindruck stimmt?
Hier erhalten Sie einen vollständigen Blick in Ihre neuen Räume:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072545?accessKey=66ca

Hier die Eckdaten:
Kaltmiete: 330,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Warmmiete: 430,00 €
Verfügbar ab: sofort
Es soll zur Mietsicherheit eine Kaution gezahlt werden.

Am besten geeignet für eine einzelne Person oder ein Paar ohne Kinder.

Mit dem Aufzug können Sie bis vor Ihre Wohnungstüre fahren. Die Wohnung ist, aufgrund der vielen großen Fenster, ausreichend lichtdurchflutet.
Zur Wohnung gehören ein Eingangsbereich, Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche.
Die praktische Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ein Kellerraum rundet unser Angebot ab.
Außerdem gibt es einen Waschraum im Keller.

Nutzen Sie Ihre Chance und ziehen Sie schon bald ein.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Dieses ca. 1952 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Haaler Straße in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Würselen.

Das Haus wurde 2002/2003 hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein breiter Aufzug führt in alle Etagen des Hauses.

Eine Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Alle Fenster sind mit 2-facher Kunststoff-Isolierverglasung versehen.

Die Wärmeversorgung der Fläche erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung.

Die Böden bestehen größtenteils aus Fliesenboden.

Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf - wir freuen uns über Ihre Nachricht!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 990,00

Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im sehr zentralen Teil der Stadt Würselen auf der Haaler Straße.
In weniger als einem Kilometer erreichen Sie das Zentrum!

Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum. Angrenzend zum Klinikum gibt es mehrere Facharzt- sowie therapeutische Praxen.

Die Stadt Würselen hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Gebiete der Städteregion Aachen entwickelt.
Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung an alle nahen und ferneren Gebiete, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.
Sie erreichen fußläufig viele Lebensmitteldiscounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen liegen in wenigen Meter Entfernung.
Insgesamt befinden sich im Stadtgebiet Würselen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium und eine Förderschule.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der Nähe zum Aachener Stadtzentrum, welches Sie in weniger als 15 Fahrminuten erreichen.
Würselen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht und noch Einiges mehr!
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet die Wohnung aufgrund der Lage maximale Anbindung und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Was will man mehr?Entfernungen:
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 4,4 km

# Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072545?accessKey=66ca

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Cedric Contzen (0176 21039754‬)

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 09.04.2024
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-53181