1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb

# Objektbeschreibung
Charmantes 1-Zimmer-Appartement im Hochparterre mit Balkon und Küche in sonniger Lage von Rotensol.

Immobilien-Profil
Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im schönen Rotensol, einem beliebten und sonnigen Ortsteil von Bad Herrenalb. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre links und hat eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Substanz
Diese solide Immobilie wurde massiv errichtet und stammt aus dem Jahr 1974. Sie verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme.

Aufteilung
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem offenen Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung können Sie in Ruhe in der Diele ankommen, wo eine dienliche Garderobe ihren Platz findet. Von hier empfängt Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie oder Ihre Gäste sich in der Abendsonne wunderbar entspannen können. Die Küche mit Holzfronten ist zeitlos und mit einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Highlight
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und einen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem punktet die Wohnung mit einer Einbauküche.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen das Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Somit ist für bequemes und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs gesorgt.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als unser Kunde erhalten Sie eine kostenlose persönliche Beratung von unseren Finanzierungspartnern und innerhalb von 48 Stunden eine Finanzierungsmachbarkeits-Bestätigung sowie ein auf Sie zugeschnittenes Angebot aus über 500 regionalen Banken. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Der Verkauf bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung.

Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,73 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Bad Herrenalb ist ein Kurort voller Charme und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im Landkreis Calw. Umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern lädt die Natur zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur
Bad Herrenalb und seine Ortsteile Rotensol, Neusatz und Bernbach bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, zwei Banken, mehrere Friseure, eine Tankstelle, zwei Fitness-Studios sowie ein Thermal- und ein Waldfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke gewährleistet.

Schulen/Kindergärten
Für Familien mit Kindern befinden sich in der Gemeinde drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zusätzlich sind weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit
Bad Herrenalb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Für E-Bike-Fahrer verfügt der Ort über extra Ladestationen. Der nahegelegene Fluss Enz bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren und im Wildgehege faszinieren Rehe und Hirsche Jung und Alt gleichermaßen. Entspannung finden Sie im örtlichen Thermalbad sowie bei verschiedenen Wellnessanwendungen.

Verkehrsanbindung
Gleich zwei Autobahnen, die A5 und die A8, sind von Bad Herrenalb aus schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und Regionalzüge, die Sie zu den umliegenden Städten wie beispielsweise Karlsruhe und Pforzheim bringen. Der Flughafen Baden-Baden ist mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar, zum Flughafen Stuttgart benötigt man eine gute Stunde.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
• ca. 20 km nach Ettlingen
• ca. 28 km nach Pforzheim
• ca. 26 km nach Karlsruhe
• ca. 26 km nach Baden-Baden
• ca. 78 km nach Stuttgart
• ca. 76 km nach Heidelberg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144 KWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Gültig bis: 17.05.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5582