6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
08527 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Wer träumt nicht davon, in einer Villa zu leben? Mit dieser wunderschönen Altbauwohnung kommen Sie Ihrem Traum näher.

Zum Verkauf steht eine stilvolle Erdgeschosswohnung im Villen-Charme in der Südvorstadt Plauen.
Erbaut wurde das Gebäude um 1912 und bietet noch heute renovierte Eindrücke aus dieser Zeit. Türen sowie verschiedenster Stuck konnten durch aufwendige Überarbeitungsmaßnahmen erhalten bleiben.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, ist also unabhängig vom Haus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Bodenkammer mit Fenster sowie ein Kaltdachboden.
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Garage, wovon ein Garagenstellplatz ebenso zur Wohneinheit dazu gehört.

Das jährliche Hausgeld beträgt aktuell 3.348,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 ein Guthaben in Höhe von 31.013,99 € der gesamten Eigentümergemeinschaft.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Beginnend im Flur, erreicht man ein Gästezimmer mit Kachelofen, das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die Diele sowie die geräumige Küche. Die Küche selbst verfügt über eine große Terrassentür - eine Balkonerweiterung wäre demnach möglich. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gern übernommen werden.

Weiter in der Diele befindet sich der Zugang zum Balkon, welcher durch einen tollen Blick in den Garten hervorsticht.
Von diesem Raum aus erreicht man außerdem das lichtdurchflutete Wohnzimmer, durch welches man in den nächsten großen Raum gelangt, der durch Schiebetüren abgetrennt ist. Dieser würde sich als Esszimmer bestens eignen und kommt so dem Charme einer Villa noch näher!
Außerdem gelangt man über die Diele in das bspw. Kinderzimmer sowie (Eltern-)Schlafzimmer. Vom (Eltern-)Schlafzimmer aus erreicht man das zweite, separat gelegene Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wurde im Zuge Modernisierungsarbeiten mit neuen Fenstern sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in der Plauener Südvorstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, wie z.B. den Hammerpark gegenüber, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Vielen Dank

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 12.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129272089#VWvRFU