4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €461.000
84478 Bayern - Waldkraiburg

Betreten Sie diese atemberaubende Wohnung und tauchen Sie ein in eine Welt der urbanen Eleganz und des modernen Lifestyles. Diese bietet modernen Wohnkomfort in exklusiver Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer schicken weiß glänzenden Küche und direktem Zugang zu Ihrem Garten. Hier finden Sie sowohl Platz zum Entspannen als auch zum Genießen – die perfekte Kombination für Ihr Zuhause. Die Küche ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Ein Meisterwerk der modernen Ausstattung mit hochwertigen Geräten, lädt sie zum Kochen und Entdecken ein. Die breit überdachte Terrasse sowie der Garten sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und sie geben Ihnen die Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Paradies zu entspannen und zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Egal ob Kinder-/Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Genießen Sie das Tageslichtbad, welches mit einer eleganten Eckbadewanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet ist. Die Gästetoilette mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Der Technikraum dieser Wohnung ist nicht nur praktisch als Abstellraum, sondern sorgt auch für eine optimale Organisation im Alltag. Ebenso findet hier die Waschmaschine sowie der Wäschetrockner seinen Platz. So haben Sie alles bequem verstaut und können sich ganz auf das Wohlfühlen konzentrieren. Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich beeindrucken mit einem exklusiven Fliesenboden. Freuen Sie sich über eine Wohnraumbelüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und Ihnen somit idealen Komfort bietet. Die moderne Gartenwohnung lädt zum Wohlfühlen ein und erfüllt all Ihre Wohnträume in stilvollem Design. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000,- EUR) sowie ein Stellplatz im Freien (zzgl. 7.000,- EUR ) komplementieren dieses Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung wird Ihnen ein wahrhaftiges Zuhause bieten, in dem Komfort, Stil und Wohlbefinden die Hauptrolle spielen. Selbstverständlich wird die restliche Gewährleistungszeit beim notariellen Kaufvertrag auf Sie übertragen.

AUSSTATTUNG

elektrisch betriebene Rolläden - Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung (je Zimmer einzeln steuerbar) - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige aufpreispflichtige Ausstattung  - Feinsteinzeug Fliesen Flur sowie Wohnen-Essen-Kochen - Fliesenboden im Bad und der Gästetoilette - Vinylboden im Schlafzimmer und den beiden weiteren Räumen - LED Spots einzeln dimmbar - Lichtschienen (Farben wählbar) - hochwertige Markenküche mit 18.000,- EUR Restwert (ohne Geschirrspüler und Quooker Wasserhahn) mit Lichtleisten  - Tageslichtbad - Eckbadewanne - größere Dusche - barrierearm (kleine Schwellen zur Terrasse, Dusche) - Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum - Technik (Strom, Heizung und Internetrouter im HW-Raum/Abstellraum) - Glasfaseranschluß Vodafone - LAN-Anschlüsse für alle Zimmer - restliche Gewährleistungszeit wird übertragen - breit überdachte Terrasse - Garten mit Seitenmarkise - Wasseranschluß auf der Terrasse - Gartenanteil eingezäunt - Klingelanlage/Türsprechanlage/Videoanlage - Lift - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 17.000,- EUR - Stellplatz zzgl. 7.000,- EUR

Energieausweis:

* Heizungsart: Fernwärme, Fussbodenheizung
* Befeuerung: Fernwärme
* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis (Effizienzklasse): A
* Energieausweis (Kennwert): 42,2 kWh/(m²\*a)