2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
01309 Dresden - Striesen-West

# Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Raumwohnung ist mit einemnach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet. Eine Gartenmitbenutzung ist ebenfalls möglich. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 53 m2 und bietet somit ausreichend Wohnraum. Das Objekt ist mit Holzfenstern inkl. Isolierung und mit Dreh- und Kippbeschlägen ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkett verlegt. In der Diele, Küche und Bad/WC befinden sich Fliesen. Der derzeitige Mieter wird zum Juli 2024 aus der Wohnung ziehen und die Traumwohnung steht Ihnen ab da zur vollen Verfügung.

Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1920. Es besteht aus Erdgeschoss, 1. – 3. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich zur Kernsanierung im Jahr 2008 wurde der offene Massivbau als Kulturdenkmal von der Stadt Dresden erfasst. Die Kernsanierung wurde vom renommiertesten Bauträger Dresdens, der USD GmbH, durchgeführt. Hierbei wurden in der Anlage Stellplätze, Fahrrad - und Wäscheplätze, Feuerwehrzufahrt sowie Kellerabstellräume und gärtnerische Außenanlagen angelegt. Sie befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben einem großzügigen Treppenhaus ist das Objekt mit einem geräumigen Aufzug, der bis zu 8 Personen bewegen kann, ausgestattet. Vor dem Wohngebäude ist das Parken im öffentlichen Verkehrsraum jederzeit möglich.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit einer Mischung aus Nähe zum Stadtzentrum sowie Nähe zum Stadtpark Großer Garten und zur Elbe biete der Stadtteil Striesen die perfekte Grundlage um sowohl ruhig als auch abwechslungsreich zu leben. Dies ist einer der Gründe warum Striesen schon seit langer Zeit zu einer der gefragtesten und beliebtesten Wohngegenden in der sächsischen Landeshauptstadt gehört. Der Stadtteil vereint aufregendes Großstadtleben und idyllisches Wohnen, was einige Vorteile mit sich bringt. So hat man zum einen kurze Wege in die wunderschöne Innenstadt, zum anderen ist aber auch das Elbufer, welches zum Schlendern und Flanieren einlädt, in wenigen Minuten erreichbar. Zudem können alle Wege des täglichen Bedarfs mit wenig Aufwand erledigt und die jeweiligen Einrichtungen in wenigen Minuten erreicht werden. Hierzu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Schulen und Kindergärten. Ebenfalls sind verschiedene Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage existiert hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 31.03.2031

Anbieter-Objekt-ID: c9bf59eb-63c1-4c8e-a63b-4d40619b3a24