3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
55276 Rheinland-Pfalz - Oppenheim

# Objektbeschreibung
Schöne Oppenheimer Wohnung mit Balkon.
Die Eigentümerin ist seit 1998 im Besitz dieser ETW und bewohnt sie seit dem selbst. Da Sie nun aus privaten Gründen umzieht, kann die Wohnung zeitnah an Sie übergeben werden.

Sie können ohne große Renovierungen einziehen, lediglich die Wände müssen nach Ihren Vorstellungen gestrichen werden.
Der Laminatboden ist gepflegt und einheitlich in der ganzen Wohnung verlegt. Das Badezimmer ist mit seinem Waschmaschinenanschluss praktisch und ebenfalls gepflegt.

Hell und großzügig ist die Wohn-Essküche - hier können Sie auf Wunsch gerne die Küchenmöbel auf Anfrage übernehmen.

Die Gauben in allen Zimmern geben ein gutes Raumgefühl und der Balkon ist recht groß zum Sonne genießen. Zusätzlich können Sie den allgemeinen Garten der Anlage mitbenutzen und hier gelegentlich grillen oder mit Kindern spielen.
Diese Rasenfläche wird eher wenig genutzt. Hier stehen vorrangig zwei Gartenhäuser zum Abstellen von Fahrrädern.

Es kümmert sich ein Hausmeister um Garten, Winterdienst, Treppenhausreinigung und kleinere Reparaturen. Eine Hausverwaltung erstellt wie üblich Ihren Wirtschaftsplan und kümmert sich um die Eigentümerversammlungen.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, Kellerraum, allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie der eigene sehr großzügige Speicher zur Alleinnutzung, welcher nur von Ihnen genutzt werden darf.
Alles in allem viel Stauraum in dieser 3 ZKB Balkon-Wohnung im Herzen von Oppenheim.
Fußläufig erreichen Sie zügig die Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Eine ideale Wohnung für die kleine Familie oder 2 Personen als Einstiegsimmobilie zum erschwinglichen Preis.

# Ausstattung
- Balkon mit Aussicht über Oppenheim
- PKW Stellplatz im Freien
- Kellerraum (im Hinterhaus)
- allgemeiner Trocken/Waschraum (im Vorderhaus)
- eigener großer Speicher zur Alleinnutzung (Aufgang in der Wohnung)
- mtl. Hausgeld auf 350,- € erhöht wegen gestiegener Energiekosten e.c.t. (von ursprünglich 210,- € ) davon Rücklagen für Instandhaltung 154,- €
- EBK aus Kiefer-Echtholz mit teils veralteten Elektrogeräten sowie mehrere Möbelstücke können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden
- Laminatböden einheitlich neu verlegt
- 2010 Gaszentralheizung beide Häuser eine Anlage im Keller
- ca. 1995 Bad weiß erneuert
- ca. 1997 Fenster doppelt Kunststoff erneuert
- 2018 Balkon neu abgedichtet und gefliest
- Zwischenspareindämmung

Zum Austausch/Verbesserung steht durch den neuen Eigentümer folgendes an, was bereits in der Preisfindung berücksichtigt wurde:
- Ersatzscheibe Balkontür, zwei Scheiben in den Küchenfenstern (Glas getrübt innen) Kostenfaktor ca. 1.500,- €
- empfohlen zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum eigenen Speicher (Zwischenspareindämmung bereits vorhanden)

Die zu verkaufende ETW befindet sich im Dachgeschoss mit Gauben im Hinterhaus (Baujahr ca. 1964) mit gesamt 4 Wohnungen.
Im Vorderhaus (Baujahr ca. 1951) sind 6 weitere Wohneinheiten. Beide Häuser haben einen separaten Eingang.
Die insgesamt 10 Wohnungen besitzen eine Teilungserklärung, wobei durch die unterschiedlichen Baujahre der Gebäude diese Erklärung auch im Punkt Instandhaltung sinnigerweise aufgeteilt wurde.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Oppenheim liegt ca. 15 Kilometer südlich von Mainz entfernt an einer der landschaftlich schönsten Stellen der Rheinterrassen. Oppenheim kann man mit dem Auto über die B9, die überwiegend 4-spurig ausgebaut ist u. die B420, mit Anschluss an das Autobahnnetz A 60, 61 u. 63, gut erreichen. Die Rheinfähre (Richtung Darmstadt und Frankfurt) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen u. fährt im 20-Minuten-Takt. Es gibt eine Eilzugstation der Strecke Mainz-Mannheim mit zahlreichen Zügen nach Mainz-Wiesbaden und in Richtung Worms – Mannheim – Ludwigshafen. Herrliche, gut ausgebaute Weinberg- u. Radwege mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald laden zum Wandern u. Radfahren ein. In der historischen Altstadt erfreuen romantische Weinstuben, Gaststätten und Straußwirtschaften mit leckeren Gerichten u. besten Weinen. Es gibt Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, IGS und Gymnasium. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden.

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5893