Haus zum Verkauf €305.000
01816 Sachsen - Bad Gottleuba-Berggießhübel

# Objektbeschreibung
Das ca. 1.850 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 568 m² verteilen sich vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des freistehenden Gebäudes erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Weiterhin wurden im Jahr 2019 neue Holzisolierglasfenster im Wohngebäude eingesetzt sowie die Fassade und das Treppenhaus aufgearbeitet. Die Erneuerung des Saales fand in den Jahren 2016 bis 2018 statt. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten wurden 2022 renoviert und verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt worden. Verkauf inklusive Einrichtung. Die Liegenschaft wird betreiberfrei übergeben.

# Ausstattung
Ruhige, grüne Lage
Gaszentralheizung und Verwendung erneuerbarer Energien (Holzvergasserheizung und Pufferspeicheranlage mit Solarkollektoren (16 Stk.)
Wohneinheiten in 2022 renoviert
Vorbereitung der Dachterrasse durchgeführt (Verbindung der Objekte)
Sanierung Saalräumlichkeiten in 2016 (Hausnr. 4)
Garagen in 2019 erneuert
Verkauf inklusive Einrichtung
Betreiberfreie Übergabe
Wegerecht für Flurstück 79 vorhanden
Aufpreis von 20.000 EUR zusätzlich folgende Flurstücke erwerben: 61/ 62/ 75/e/ 76/ 77/ 174/ 176/b/ 177 (gesamt: 22.859 m²)
Zur Flurstückspflege gegründeter Verein arbeitet kostendeckend durch Förderung der EU

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 568,06 m²
Nutzfläche: ca. 568,06 m²
Bürofläche: ca. 568,06 m²

# Lagebeschreibung
Bad Gottleuba-Berggießhübel mit ca. 5.700 Einwohnern ist eine im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen unweit von Dresden gelegene Kleinstadt. Sie entstand im Zuge der Gemeindegebietsreform von 1999 durch den Zusammenschluss der beiden Kurorte Bad Gottleuba (Moorheilbad) und Berggießhübel (Kneippkurort) sowie den Gemeinden Langenhennersdorf und Bahratal mit den jeweiligen Ortsteilen. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Stadt liegt im Kurwesen und im Fremdenverkehr. Das Kurwesen etablierte sich in Berggießhübel bereits Anfang des 18. Jahrhunderts. 1934 wurde die Stadt das erste offizielle Kneippkurbad Sachsens. Heute führt die MEDIAN Klinik, eine Rehabilitationsklinik für Orthopädie und Psychosomatik, die Kurtradition fort. Die Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel ist überregional über die Bundesautobahn A 17 sowie die Staatsstraßen S 173, S 174 und S 176 erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden befindet sich in ca. 37 km Entfernung; die Grenzübergangsstelle Bahratal-Petrovice (Peterswald) etwa sieben Kilometern entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: O23713