4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
10777 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:

Mitten im Schöneberger Kiez um den quirligen Nollendorfplatz gelegen befindet sich diese bezugsfreie ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung im 2.Stock des Seitenflügels.
Nach Durchquerung des charmant bewachsenen Innenhofs und des sanierten Treppenhauses ist vom pulsierenden Leben der exzellenten City-Lage wenig spürbar.

Vom kleinen Eingangsbereich ist ein direkter Zugang zur Küche, einem geräumigen Zimmer mit Hochbett, einem geräumigen Zimmer mit großzügigem vorgestellten Nord-Balkon und dem kleinen Bad mit darüber liegender Kammer (wodurch im Bad nur eine Raumhöhe von ca. 1,8m vorhanden ist) möglich.
Von Küche und Balkonzimmer gehen jeweils ein weiteres Zimmer ab.

Da sämtliche Räume miteinander verbunden sind entsteht bei geöffneten Türen eine sehr geräumige offene Atmosphäre.
Die Nutzung durch eine Familie mit separaten Räumen ist ebenfalls möglich.

In der Küche befindet sich eine L-förmige mit Geräten ausgestattete Einbauküche mit Blick zum Innenhof.

Die Immobilie ist mit Dielen und schönen Holztüren ausgestattet und weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,5 m auf.
Die Dielen müssten überarbeitet werden, auch weil die Türschwellen entfernt werden mussten.

Größtenteils wurden die alten Fenster durch Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.

Warmwasser und Heizung erfolgt durch eine Einrohr-Kombitherme, welche mittelfristig ausgetauscht werden muss.

Trotz an sich gutem Zustand sind Renovierungen und Investitionen (Bad und mittelfristig Heizung) nötig.

Die Immobilie ist (fast) bezugsfrei und kann relativ kurzfristig übergeben werden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in absoluter City-Lage unweit des Nollendorfplatzes und des Metropol-Theaters mit sehr guter sozialer und technischer Infrastruktur in einer ruhigen Quartierstraße.

Zahlreiche Geschäfte und Restaurants der nahegelegenen Motzstrasse und der beliebte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sind direkt um die Ecke.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den U-Bahnhof Nollendorfplatz und Busse gegeben. Die Nähe zum Kurfürstendamm und dem Naherholungsort Tiergarten sind weitere Pluspunkte bzgl. der Lage.

Ausstattung/Weitere Angaben:

Großer vorgestellter Nord-Balkon mit Glasbrüstungen
Dielen
Einbauküche mit Geräten
Überwiegend Kunststoffe-Isolierfenster
Hochbett
Offener Hängeboden im Flur
Kammer über Bad (dadurch niedrige Raumhöhe)
Kellerabteil
Laut Teilungsplan 89,59 qm
Energiebedarfsausweis (gültig bis 11.04.2024) : 177,0 kWh, Klasse F
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Mtl. Hausgeld: 307,29 €

Sonstiges und Kontakt:

Bitte keine Makleranfragen.
Bei Interesse und realistischer Finanzierungsmöglichkeit erbitten die Privateigentümer zunächst um eine Kontaktaufnahme per Mail, um möglichst viele aufkommende Fragen vorab beantworten zu können und so evtl. überflüssige Besichtigungen zu vermeiden.

Es sind Renovierungen und Investitionen nötig.

Bei Bedarf können vorab weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind von den Privateigentümern als Laie erstellt und ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung der ungefähren Größenverhältnisse und ist kein rechtsverbindlicher Teil des Exposes.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.