2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
82041 Kr. München - Oberhaching

# Objektbeschreibung
Das sofort bezugsfreie und helle 2 Zimmer-Appartement in ruhiger Wohnlage in Oberhaching könnte Ihre neue Wohnung (Eigennutz oder Kapitalanlage) werden. Im Haus ist umfassend gepflegt und kostensparend ohne Lift erstellt worden

Der große und offene Wohnraum ist wie in allen Wohnbereichen mit einem Parkettboden ausgestattet. Traumhaft für den Morgenkaffee oder das Abendessen ist der sonnige West-Balkon. Das Schlafzimmer liegt nach Osten.

In der separaten Küche wird die vorhandene Einbauküche mitverkauft und diese ist im Preis enthalten. Praktisch werden Sie das Küchenfenster zum Lüften nach dem Kochen finden.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein TG Einzelstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Westbalkon
- Flur
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- TG Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Am südlichen Stadtrand Münchens, nahe des Isartals, erstreckt sich die Gemeinde Oberhaching. Umgeben von Naherholungsgebieten hat sich die ehemalige Römersiedelung in der Münchner Schotterebene zu einer belebten vorstädtischen Gemeinde mit vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten entwickelt.
Durch die Lage am Autobahnkreuz München Süd und zwei S-Bahnstationen verfügt Oberhaching über eine optimale Einbindung in den Nah- und Fernverkehr. In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Oberhaching, Deisenhofen, Furth, Laufzorn und die Ortschaften Kreuzpullach, Ödenpullach, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen im Süden. Mitten durch das Gemeindegebiet fließt der Hachinger Bach.
Die ländliche Siedlung am Hachinger Bach erhielt mit dem Bau der Eisenbahn Mitte des 19. Jahrhunderts einen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Strukturwandel, viele Städter errichteten dort ihre Wochenend- und Ferienhäuser. Heute noch prägen vereinzelte Villen und Bauerngehöfte den Ort. Von der langen Geschichte Oberhachings zeugt die romanische Wehrkirche St. Stephan zusammen mit der denkmalgeschützten über 100-jährigen Grundschule.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 12 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 58 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 7 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HW-4552