Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050591
Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zu Elmshorn ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim mit 3 Zimmern und einem offenen Wohnbereich hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die etwa 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 95 m² im fertiggestellten Erdgeschoss und ca. 55 m² noch auszubauender Fläche im Obergeschoss. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss weitere Ausbaumöglichkeit für 2 zusätzliche Zimmer.
Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und der repräsentative, offene Wohnbereich stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse mit Markise.
Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.
# Ausstattung
+ Schön angelegter Garten und Terrasse mit Markise
+ In 2016 kernsaniert
+ Gehobene Ausstattung
+ Großer, offener Wohnbereich
+ Stilvolle Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
+ Ausbaumöglichkeit im OG für 2 weitere Zimmer
+ Garage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.326,66 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 587,23 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Norden von Elmshorn, einem Teil der Gemeinde Horst, die zwischen Itzehoe, Glückstadt und Elmshorn liegt. Ca. 35 km nordwestlich des Hamburger Stadtzentrums profitieren Sie hier gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Naturorte und der nächsten Stadtzentren.
Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in nur etwa 5 Minuten im Zentrum von Elmshorn angefahren werden. Neben Super- und Lebensmittelmärkten finden sich dort auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen können ebenfalls unkompliziert erreicht werden und unterstreichen erneut die Familienfreundlichkeit der Lage.
Eine Bushaltestelle in direkter Nähe der Immobilie schließt zusammen mit dem ca. 3 km entfernten Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr an. Per Pkw bindet die schnell erreichbare A23 optimal an den Straßenverkehr an, sodass bspw. das Hamburger Zentrum sowohl per Pkw als auch per Zug in nur etwa 45 Minuten erreicht wird.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: fef18c541d
