3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740 75 m²
63322 Rödermark, Babenhäuser Straße 0

2220,00 €

frei ab 01.08./09.2024
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* großes Wohnzimmer mit schönem Erker

* Süd/West Balkon

* komplette Einbauküche mit neuen Elektro-Geräten

* Laminatboden

* Kellerraum mit ca.5 m²

* gemeinschaftliche Waschküche

* Fahrradhütte für die Hausgemeinschaft

* PKW Stellplatz in der Tiefgarage für € 50,00 monatlich

* offener Parkplatz vor dem Haus für € 25,00 monatlich möglich

* Gas Zentralheizung

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3 D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock, dem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt, sie kann ab dem 01.08. aber auch zum 01.09. angemietet werden.
Die Foto's wurden im Jahr 2021 vor dem Einzug der aktuellen Mieter gemacht, außer das Foto "Küche aktuell", dieses zeigt den Zustand bereits mit den neuen Geräten und der neuen Spüle.

Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Bodenfläche, nach DIN (im Bereich der Schrägen nur anteilig gerechnet) sind es 75 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plänen entnehmen.

Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzliche Staufläche. Vom Flur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das ca.30 m² große Wohn-Esszimmer mit schönem Erker bietet ausreichend Platz für eine große Couch, eine Wohnwand und einen Esstisch im Erker.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den sonnigen Süd/West Balkon. Der Balkon hat eine gute Größe und bietet somit die Möglichkeit Zeit in der Sonne zu genießen.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte gehört zur Wohnung, es muss kein Abstand dafür gezahlt werden. Die Elektrogeräte und die Spüle wurden im Jahr 2021 erneuert. Das Foto "Küche aktuell" zeigt den ist Zustand.

Das 17 m² große Schlafzimmer kann man sehr gut mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausstatten.

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet.

Das 3.Zimmer hat eine Bodenfläche von 10 m² und lässt sich perfekt als Arbeitszimmer, aber auch für ein kleineres Kind einrichten. Für ältere Kinder denken wir ist es auch wegen der Schräge vermutlich zu klein.

Im Wohnzimmer und äußeren Schlafzimmer sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit etwa 5 m². Der Hausgemeinschaft steht eine Fahrradhütte und eine Waschküche zur Verfügung.

Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage wird für € 50,00 angemietet, auch für ein 2 Auto könnte man entweder einen weiteren Platz in der Tiefgarage oder einen Parkplatz vor dem Haus angemietet.

In der Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von bei 1 Person € 250,00, bei 2 Personen € 275,00 und bei einer kleinen Familie mit 1 Kind 300,00 sind neben den üblichen Kosten auch die Heizung, die Treppenhausreinigung und die Pflege der Aussenanlage bereits enthalten.

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer "0" gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer "0" angeben.

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Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen

Babenhäuser Straße 0
63322 Rödermark

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Ober-Roden, dem Stadtteil von Rödermark.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Rewe, Lidl, Aldi erreicht man nach etwa 1,3 Km.

Ober-Roden liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt, ca. 20 km südlich von Offenbach am Main.

Der Rödermark-Ober Roden Bahnhof ist nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren.

Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie zusätzlich stündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag/Neu-Isenburg, so dass alle halbe Stunde eine Verbindung besteht. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne bis nach Frankfurt Hbf verkehrende Züge auf einen 15-Minuten-Takt. (Stand 2019)

Rödermark hat mehrere Schulen, in der Nähe von der Wohnung befindt sich eine Gesamtschule (ca. 1,8 Km entfernt) und eine Grundschule (ca. 750 Meter entfernt).

Ein Kindergarten ist etwa 1 Kilometer vom Objekt entfernt.