3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Die helle und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen denkmalgeschütztem Gründerzeithaus, welches im Jahr 1888 errichtet und 2011 saniert wurde.

Die Wohnung ist kompakt und effizient geschnitten, was sie ideal für eine kleine Familie macht. Dank des Grundrisses und der tollen Lage ist sie auch gut für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen großen Balkon und ein Kellerabteil.

Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett und schönen Stuckelementen ausgestattet. In der Küche und im Bad sorgen hochwertige Fliesen für eine ansprechende Optik. Die liebevoll gestalteten Räume sowie der zum Hinterhof gerichtete Balkon machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wolfgang-Heinze-Straße 26, nahe der beliebten Karl-Liebknecht-Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe-Center), Bäckereien und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt sowie die HTWK (Hochschule Leipzig) sind in fußläufiger Distanz entfernt, sodass sich die Wohnung auch sehr gut als Studenten-WG vermieten lässt. Der Cospudener See ist mit dem Auto in lediglich 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf monatlich etwa 214 €, wovon ca. 93 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus beträgt 56.619 € (per 31.12.2022).

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299347