Haus zum Verkauf €249.000
01471 Sachsen - Radeburg

# Objektbeschreibung
Dieser ruhig gelegene Dreiseitenhof aus dem Jahr 1859 bietet ein separates Wohnhaus, großzügiges Nebengelass und einen gemütlichen Garten zum Wohlfühlen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Einheiten, welche einzeln oder als eine Große genutzt werden können. Im Nebengelass findet man genügend Lagermöglichkeiten und die Doppelgarage bietet ebenso ausreichend Platz für zwei Autos bzw. weiteren Stauraum.

Der Garten, welcher sich der Terrasse anschließt und am Nebengelass entlang führt, bietet mit seiner südlichen Ausrichtung ausreichend Platz für Weinreben, Obstbäume und eine optimal nutzbare Grünfläche.

Der hauseigene Hofbrunnen stellt Wasser für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

# Ausstattung
Im Wohnhaus findet man in jeder Ebene jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Küche und Badezimmer. Das EG ist barrierefrei und im Bad ist eine großzügige behindertengerechte Dusche eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche zum eigenen Garten führt.

Im 1. OG ist das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Von dieser Ebene gelangt man auch auf den gedämmten Dachboden, welcher eine mögliche Ausbaureserve darstellt. Beide Wohnzimmer verfügen über einen Kaminanschluss.

1999 wurden neue Fenster eingesetzt sowie das Dach, die Heizung und der Putz erneuert.

Über den, mit Granitstein gepflasterten, Hof gelangt man zum Nebengelass, welches viel Platz für Lagermöglichkeiten bietet. In diesem finden Sie den Heizungsraum, einen Waschraum, sowie eine Werkstatt, einen Schuppen und eine Scheune. Von dieser gelangt man zusätzlich zu einem Kellerraum und es gibt ebenso weiteren Stauraum auf dem Dachboden.

Heizung, Wasser und Strom sind funktionstüchtig, jedoch bedarf der Dreiseitenhof eine zeitgemäßer Modernisierungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Bärwalde ist ein lauschig, am Rande des Moritzburger Teichgebietes und nördlich von Dresden, gelegenes Dorf mit ca. 250 Einwohnern. Das gesamte Ortsbild zeigt eine harmonische Geschlossenheit in ländlicher Bauweise. Zum Ortsbild gehören u.a. ein familiär geführter Gasthof, ein Tierarzt und noch weitere Einrichtungen. Bärwalde besteht seit über 600 Jahren und wurde 1970 als Ortsteil zu Radeburg eingemeindet. Man erreicht Radeburg, und auch Moritzburg, durch eine kurze Autofahrt oder die mehrmals täglichen Busverbindungen, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfindet. Ebenso gibt es Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Dresden, Meißen, Großenhain und weiteren Zielen im Umland. Durch die vorhandene Autobahnanschlussstelle erreicht man die A13 Richtung Berlin oder Dresden, welche einen auch schnell zur A4 Richtung Görlitz oder Chemnitz führt. Innerhalb von 20 Minuten gelangt man in die Landeshauptstadt Dresden und zum Internationalen Flughafen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir kein Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, daher melden Sie sich gern für einen Termin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 167,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104-2201