3-Zimmer Wohnung zu vermieten €895
Schützenstraße 16, 63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/299327/

Diese in 2024 sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Hanau City in unmittelbarer Nähe zum Hanauer Markt- und Freiheitsplatz in einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1990) im 3.Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 72 m².

Nach Eintritt in die Wohnung erscheint ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Einbauküche. Die teilweise bodentiefen und zahlreichen Fenster sorgen für eine schöne Helligkeit.

Die beiden weiteren geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für die Nutzung als Schlaf-, Ess-, Büro- oder Kinderzimmer.

Das exklusive und moderne Tageslicht-Bad mit großzügigem Duschbereich sowie eine praktische Abstellkammer im Küchenbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aufgrund Ihres Grundrisses und den großzügigen Zimmerflächen, neben der üblichen Vermietung, auch optimal für eine Studenten-/Schüler-/Azubi- oder Pendler-WG oder für eine gemischte Nutzung aus wohnen und arbeiten geeignet.

Videotour zur Wohnung auf youtube:
https://youtu.be/sfeVa12J3n0

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Umwandlung/Sanierung im Jahr 2023/2024

Neue EBK in L-Form, inkl. Marken Elektrogeräten (Bauknecht, Siemens & Dunstabzugshaube) im Wert von 5.600 €
Auf den Bildern fehlen derzeit die Hochschränke.

Das Badezimmer wurde vollständig und hochwertig modernisiert und mit Betonoptik-Fliesen ausgestattet und hält einen Duschbereich mit Rain-Shower bereit. Außerdem verfügt das Badezimmer über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

In allen Zimmern befindet sich ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in moderner Dielenoptik.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage. 2 min Fußweg zum Marktplatz, 5 min Fußweg zum Forum Hanau, 5 min Fußweg zum Kino, 5 min Fußweg zum Krankenhaus, 10 min zur S-Bahn Station Hanau West.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache bezugsfrei.

Bei Interesse kann die Wohnung nach Terminvereinbarung gerne besichtigt werden.

Die Kaltmiete inkl. Einbauküche beträgt 895,- € / mtl. zzgl. 340,- € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heiz- und Warmwasserkosten.
Die Gesamtmiete (Warmmiete) beträgt somit 1.235,- €
Mindestmietdauer: 12 Monate + Staffelmiete 2%

Zur Anmietung werden ein festes Einkommen, Ihr Einkommensnachweis und eine positive Schufa-Auskunft erwartet. Bei Studierenden ohne ausreichendes Einkommen ist eine zusätzliche Bürgschaft erforderlich.

Über eine kurze Vorstellung Ihrer Person über das Kontaktformular sowie weiterer Informationen zu Gehalt, Beruf, Einzugsdatum, Anzahl Personen, Haustiere, usw.) würde ich mich sehr freuen.

Nutzen Sie dabei auch die Chance Ihre Fragen zu stellen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533724.pdf (Grundriss beispielhaft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 299327