Haus zum Verkauf €349.000
Gepflegtes Bungalow in ruhiger Wohnlage, vielseitig nutzbar mit separater Einliegerwohnung – ohne Makler
Objektbeschreibung
Highlights:
· unterkellerter Bungalow
· vielseitig nutzbar, z.B. : Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, Großfamilie
· gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
· Garten mit überdachter Terrasse
· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
· Gläserner Wintergarten in mitten des Hauses
· ohne Makler
· verfügbar ab sofort
Ein charmanter und liebevoll gepflegter Bungalow aus den 70er Jahren, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße (nahe Schulzentrum). Das Anwesen aus dem Jahr 1976 erhebt sich auf einem Grundstück von rund 924 m², und bietet eine Wohnfläche mit 125m² (voll unterkellert) zzgl. Einliegerwohnung mit ca 73m².
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick direkt in den lichtdurchfluteten Innenhof (überdacht mit Glaskuppel) und direkten Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohn- & Essbereich verfügt über direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich. Der komplette Gartenbereich wurde 2020 „Hundeausbruchsicher“ eingezäunt (inkl. Gartentor, abschließbar).
Die angrenzende Küche mit einer Durchreiche zur Essecke versehen oder kann als offene Küche umgestaltet werden. Weiterhin befindet sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne & Dusche, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 großzügiger Vorratsraum und 1 Gästetoilette.
Im Untergeschoss entdeckt man weit mehr als nur Stauraum: Zwei vielseitig nutzbare Zusatzräume eröffnet neue Möglichkeiten für Hobbies, Home-Office oder Gästezimmer. Zudem befindet sich hier ein Duschbad, ein Weinkeller und ein Aktenraum.
Der Heizungsraum befindet sich in der angrenzenden Garage mit direktem Zugang zur Terrasse. 3 Garagen und ein großer Schuppen bieten Platz für Auto, Hänger, Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte, Mülltonnen und Hobbies.
Die Einliegerwohnung ca 73m² verfügt über einen eigenen Eingang mit Freisitz, eine Küche- & angrenzendem großen Esszimmer (könnte auch als Wohn- & Esszimmer genutzt werden), 2 weitere große Zimmer (Wohn- / Schlafzimmer) und über ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und separater Dusche.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von den Besonderheiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Dieser Bungalow, massiv erbaut im Jahr 1976, verfügt über hochwertige dreifach verglaste Aluminium-Fenster und sind mit Rollläden ausgestattet. Die elektrischen Installationen und die Wasserleitungen sind größtenteils original aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch mit Durchlauferhitzer. Das komplette Haus erstrahlt mit seinem originalen Fliesen- & Marmorböden aus dem Baujahr.
Das Flachdach des Objekts wurde schonmal komplett erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung (Direktanschluss an Stadtgas), die regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich wurden im Jahr 2022 im Wohn- & Schlafbereich eine Luft-/Luft-Wärmepumpe installiert, mit der sowohl gekühlt, als auch geheizt werden kann.
Weitere Angaben
Verfügbar ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
· Objektbaujahr: 1976
· Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stadtgas
· Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
· Energieausweistyp: Bedarfsausweis
· Energieverbrauchskennwert: 198,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
