3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
22115 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über zwei Terrassen mit Gartenflächen zur West- und Ostseite.

Der Garten zur Westseite (ca. 35 m²) mit schöner Holzterrasse schließt an den großen, nicht öffentlich zugänglichen, Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft an.

Der Garten zur Ostseite (ca. 30,5 m²) ist von einer begrünten Mauer umschlossen und liegt erhöht, so dass auch hier Privatsphäre gegeben ist.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus und verfügt über drei Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Bad, Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum (ca. 8 m²), zwei Terrassen, eine davon mit Geräteabstellraum.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz- ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 35 Euro monatl. angemietet werden.

Ausstattung:
- 2 Gärten!
- Holzterrasse
- Elektrische Rolläden vor der Westterrasse und Schlafzimmer 1
- Manueller Rolladen vor Schlafzimmer 2
- Küche mit EBK (Siemens Herd und Geschirrspüler, Whirlpool-Kühlgefrierkombi)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschlusss
- Gegensprechanlage
- Keller
- Trockenkeller
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Sauna für die Bewohner der Wohnanlage
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Grillplatz auf einem zweiten Gemeinschaftsgartenbereich
- Wohnzimmerfenster: Holz, 2-fach isolierverglast mit Einbruchschutzverriegelungen entsprechend dem Baujahr
- Fenster in Küche, Schlafzimmer 1 und 2: „Broemse Kunststofffenster“ 2-fach isolierverglast mit Pilzkopfbeschlägen aus 2013
- Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) in Kirchsteinbek/ Billstedt und überzeugt durch die hervorragende Verkehrsanbindung: die Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in einer Minute und die U-Bahnstation Mümmelmannsberg in 6 Minuten.

Die Autobahn A1 sowie die B5 sind mit dem PKW in ca. 2-3 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Anbieter des täglichen Bedarfs wie Schule, Kita, Supermärkte, Ärzte, Klinikum, Restaurants, Bücherhalle befinden sich in fußläufiger Entfernung

Die unmittelbare Nähe zum idyllischen und beliebten Naturschutzgebiet Boberger Niederung bietet Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 118 kWh/ (m² a)
Energieeffizienzklasse: D