4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmerwohnung mit 101 Quadratmetern Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Dank der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer von der großzügigen Wohnküche abzutrennen, lässt sich die Wohnung sogar in eine 4-Zimmerwohnung verwandeln. Das Gebäude aus dem Jahr 1982 verleiht dem Objekt besonderen Charme, und die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im ruhigen und grünen Westen von Germering.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn-Essbereich nutzen lässt. Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, wobei das größere der beiden direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Vor fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien wie Fliesenböden, ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche mit Markengeräten und ein ansprechendes Lichtkonzept verwendet.
Der gemütliche Kachelofen in der Küche sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Grillplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem gewährleistet eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft ein angenehmes Wohnumfeld.

# Ausstattung
- neue Einbauküche
- Fußbodenheizung (außer in einem Schlafzimmer)
- Fenster aus Tropenholz, zweifachverglast
- Aufzug
- Wärmedämmung an den Außenwänden
- Bad saniert (inkl. neue Rohre, neue Belüftungsanlage)
- Gäste-WC
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- Großes Kellerabteil (7,5 Quadratmeter) mit Licht und Stromanschluss)
- Fahrradkeller und –schuppen
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklerprovision ist sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der begehrten Römerschanzenstraße in Germering, einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage sind die S-Bahnstation, das Zentrum von Germering sowie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem in 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 645000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 670,000 €.

Das Hausgeld beträgt 488 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Gültig bis: 05.06.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1600