Haus zum Verkauf €547.000
24235 Schleswig-Holstein - Lutterbek

Objektbeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ferienort Lutterbek nahe der Ostsee. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 Quadratmetern erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen.

Highlights:

* verkehrsberuhigt
* strandnah
* 23 kWp Photovoltaikanlage + zwei Wallboxen
* neue Heizung 2019
* die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt
* Fitnessraum im Keller

Hier haben Sie reichlich Platz für die ganze Familie. Holen Sie Ihre Liebsten mit ins Haus, denn diese Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ausstattung: Erdgeschoss:

* Wohnzimmer, offener Essbereich
* Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten
* vollausgestattete Einbauküche
* Gästebad mit Dusche
* Flurbereich

Obergeschoss:

* 3 weitere Zimmer + weiteren kleinen Raum (ehem. Küche)
* Badezimmer mit Dusche
* Zugang zum Balkon
* Zugang zum Dachboden über eine Bodentreppe - hier haben Sie aktuell weiteren Stauraum (Ausbaumöglichkeit)

Keller:

* Fitnessraum, Technik- und Heizungsraum
* weitere Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:

* gepflegtes Grundstück, Eigenland 723 qm, sonnige Terrasse
* moderne Garage (aufwändig saniert), mehrere Außenstellplätze, Wohnmobil Carport

Genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Hartboden versehen. Der Internetzugang erfolgt über einen Glasfaseranschluss. Die Übergabe kann sofort erfolgen, das Objekt wird teilmöbliert nach Absprache übergeben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor:

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.12.2023 bis 19.12.2033

Energieeffizienz-Klasse: D

Energieverbrauchs-Kennwert: 109 kWh/(m²\*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Baujahr laut Energieausweis: 2019

Lage: Das kleine Dorf Lutterbek liegt 15 km nordöstlich von Kiel (bequem über die B502 zu erreichen) in der schönen Probstei, im Kreis Plön. Gut ausgebaute Fahrradwege führen in die nächstliegenden Dörfer und zur Ostsee. Lutterbek liegt ca. 3 km vom nächsten Strand in Stein entfernt. Ein Ziel nicht nur der Dorfbewohner ist der „Lutterbeker”, der als Kneipe, Veranstaltungslokal und Kulturtreff überregional bekannt ist. In den umliegenden Gemeinden finden Sie alle Artikel des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kitas, diverse Schulen und Pflegeeinrichtungen. Lutterbek ist auch ideal für ländliche Ferien. Hier finden Sie die Ruhe und maritimes Flair.

Sonstiges: Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Provision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung: Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.