Haus zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein großzügiges und zentral in Haren gelegenes Einfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut und 2002 aufwendig umgebaut und renoviert. Auf insgesamt 192qm Wohnfläche und einem Grundstück von 820qm findet die ganze Familie ausreichend Platz. Auch der dazugehörige große Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten, gemeinsam Zeit zu verbringen.
Ebenso können gemütliche Abende auf dem großen und sonnig gelegenen Balkon im OG verbracht werden.
Es besteht die Möglichkeit, zum Garten einen zusätzlichen Bauplatz von ca. 400qm auszuweisen und zu bebauen.
Das Wohnhaus verfügt jeweils über ein vollwertiges Bad im EG und OG, ein Gäste-WC und bis zu fünf Schlafzimmern (vier im OG und eins im EG). Aufgrund der Raumaufteilung und der Grundrisse ist sogar ein ebenerdiges Wohnen bei Bedarf möglich.
Das Wohn- und Esszimmer ist 41qm groß und mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgelegt. Zusätzlich befinde sich dort ein Gas-Kamin, der auf Knopfdruck für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme sorgt.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwertheizung von Brötje, die im Zuge der Renovierungen installiert und regelmäßig gewartet wurde.
# Ausstattung
Im EG wurde Parkettboden und Fliesen verlegt.
Die doppelt verglasten und hochwertigen Kunststofffenster sind alle mit elektrischen und zeitgesteuerten Rollläden ausgestattet.
Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Bei Bedarf kann auf der Terrasse eine elektrische Markise ausgefahren werden. Diese sorgt für eine gute Überdachung und ist gleichzeitig ein guter Sonnenschutz. Auch die pflegeleichten Sichtschutzelemente aus Kunststoff bieten Schutz.
Das OG wurde – bis auf das Bad – mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Eins der Schlafzimmer verfügt über ein elektrisch zeitgesteuertes Rollo.
Bis auf den Anbau von 2002 ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Hier wurden, bis auf einen Raum, komplett Fliesen verlegt.
Energiebedarfsausweis, 138,2kWh, Erdgas, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse E
Kaufpreis + 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt.
In der Garage ist ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte. Von hier gelangen Sie über einen überdachten Zugang immer trocken ins Haus.
Am Haus befinden sich zwei Stellplätze. Weitere stehen unmittelbar vor dem Haus auf einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 1 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 138.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 201
