3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
40668 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI!
Diese einzigarte und wunderschön gelegene 3 Zimmer Wohnung eines Mehrfamilienhauses ( 6 Parteien aus dem Jahre 1983) in der beliebten Lage Meerbusch Nierst, sucht einen neuen Eigentümer. Die offen gestaltete Wohnung besticht mit ihrem hellen Raumgefühl und den freien Blick auf die umliegenden Felder und den Rheinwiesen. Sie suchen eine ruhige moderne und trotzdem sehr zentral angebundene Wohnung, dann sind Sie hier genau richtig. Perfekt für Paare, Einzelpersonen, Kapitalanlage ( attraktiver Mietspiegel) oder auch für die kleine Familie.

Die Etagenwohnung (1 OG) lädt zu einem offenen Blick in den Wohn-/Ess- und Küchenbereich ein. Zwei geräumige und helle Schlafzimmer stehen zur freien Verfügung. Das Erkerzimmer besticht mit seinen vielen Fenstern und den Blick ins Grüne. Es kann sowie als Home-Office oder auch als Kinderzimmer optimal genutzt werden. Der sehr großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche ist ein Ort zum Wohlfühlen und lässt viel Freiraum für die individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer rundet den Gesamteindruck ab.

Die gesamte Wohnung wurde 2015 komplett saniert und neu renoviert. Einheitliche Bodenbeläge, helles modernes Wannenbad und eine neue Einbauküche unterstreichen das helle Raumgefühl. Kontinuierlich wurde die Wohnung liebevoll gepflegt und renoviert ( zuletzt 2023/2024).

Herausstechend ist der sehr große Balkon (+Abstellkammer) mit Blick auf die Rheinwiesen. Sonnenuntergänge oder das Neujahrsfeuerwerk lassen sich hier gemütlich genießen.
Des weiteren steht ein großer Waschkeller (Trockner+Waschmaschine) und ein eigener privater Kellerraum zur Verfügung. Eine geräumige Garage befindet sich direkt am Haus und es stehen genügend kostenfreie Parkplätze bereit.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung der 3 Zimmer Wohnung ( 1 OG )
- Großer Balkon mit Traumaussicht
- Moderne Bad-/Küchengestaltung
- Hochwertige Echtholzfenster (teilweise erneuert 2023) + Rollladen
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz
- Kellerraum + großer Waschraum
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in direkter Nähe zu den Rheinwiesen und den vielen angrenzenden Bauernhöfen. Fußläufig erreicht man den Rhein oder die beliebte Gaststätte im Ort. Wunderschöne Radwege, Bauernhöfe für Pferdeliebhaber, Grünflächen mit Sportangeboten, sowie eine Dorfeigene Kita mit saisonalen Festen (Karneval, Sommerfest...) können Sie hier erleben. Gleichzeitig bietet Meerbusch Nierst die optimale Anbindung nach Düsseldorf und den umliegenden Städten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf (Ärztehaus, Kita + Grundschule, Banken und Gastronomie) befinden sich im Nachbarort Lank-Latum. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist alles sehr schnell zu erreichen ( Auto, Bus und Bahn) und nachhaltig perfekt mit dem Rad. In wenigen Minuten erreichen Sie das Meerbuscher Autobahnkreuz und den Düsseldorfer Flughafen.

Anbindung in weniger als 10 Minuten zu erreichen: A44 Richtung Düsseldorf und Flughafen / B288 Richtung Duisburg /A44 Düsseldorf-Mönchengladbach /A57 Köln-Moers /Rheinfähre nach Düsseldorf Kaiserswerth
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Dies ist ein Privatverkauf! Die Immobilie wird noch zur Zeit selbst bewohnt!

Keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit. Irrtum ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533699.pdf (Grundriss der Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 299071