2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nachgefragten Leipziger Stadtteil Reudnitz. Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und 2002 umfangreich saniert, wobei die originale Bausubstanz nach den strengen Anforderungen der Leipziger Denkmalschutzbehörden wiederhergestellt wurde.

Die vermietete und gepflegte Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 60m², die durch hohe Decken und großzügige Raumgestaltung besticht. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein helles und luftiges Wohnambiente schafft.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst ein Bad mit einer komfortablen Wanne und einen separaten WC-Raum mit Fenster, was für zusätzliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Sowohl der Flur als auch das Bad und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume mit Laminatboden versehen sind, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Loggia, die etwa 4 Quadratmeter misst. Von hier aus bietet sich ein wunderbarer Blick auf die liebevoll begrünten Innenhöfe, was die Wohnung zu einer kleinen Oase der Ruhe in der Stadt macht. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
* Bad mit Wanne
* seperater WC mit Fenster
* zugeordnetes Kellerabteil
* Flur, Bad und Küche sind gefliest
* Dachboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
* Laminat in Wohnräumen
* großer Balkon (Loggia) ca. 4 qm² mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Höhe Zimmerdecken
* großzügige Räume
* Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 1260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,17 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Leipziger Stadtteil Reudnitz, südöstlich des pulsierenden Leipziger Zentrums und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Umgeben von liebevoll restaurierten Gründerzeitbauten, vermittelt das Viertel einen historischen und zugleich dynamischen Charakter. Diese Lage ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Ein weiteres Plus dieser Wohngegend ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Hinsichtlich der Mobilität ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die umliegenden Haltestellen von Bus und Straßenbahn ermöglichen schnelle und direkte Verbindungen in alle Stadtteile. Die nahegelegene S-Bahn-Station Anger-Crottendorf verstärkt diese Mobilität noch, indem sie nicht nur schnellen Zugang zum Stadtzentrum, sondern auch zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. Die Anbindung an kulturelle, gastronomische und kommerzielle Highlights der Stadt sowie wichtige Einrichtungen wie den Hauptbahnhof und den Flughafen ist damit ausgezeichnet.

Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine ideale Wahl für diejenigen, die ein modernes Leben in einem historischen Ambiente mit exzellenter städtischer Anbindung und naturnaher Ruhe suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
Gültig bis: 25.05.2030
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2663