Haus zum Verkauf €3.900.000
Objektbeschreibung
IHR EICHENFACHWERKHAUS - KLASSISCH - NORDDEUTSCH
„Ein Leben ohne Träume ist wie ein Garten ohne Blumen“
Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses traditionellen Fachwerkhauses in der Hansestadt Hamburg mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 337 m².
Errichtet durch das Familienunternehmen „Emil von Elling“, wird diese Handwerkskunst seit 1921 konsequent verwirklicht.
Der Begriff der Hausbaufirma „Die Traumhausbauer“ mit seinen eigenen Architekten und regionalen Handwerkern, ist absolut gerechtfertigt und das spiegelt sich auch in diesem Premium-Fachwerkhaus wieder.
Die ökologische Qualität und Langlebigkeit eines Fachwerkhauses, mit weit über 300 Jahren Beständigkeit, stellt einen hohen und um so mehr nachhaltigen Wert dar.
Genießen Sie die Wärme der Holzbalken, die sich durch die Räume zieht und lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre verzaubern.
Erdgeschoss
•Diele, Gäste-WC, Garderobe, Büro,
Wohn-/Essbereich
•Fußbodenfliesen (80 x 80)
•Panoramakaminofen
•Einbauküche und Kochinsel mit Two-in-One Kochfeld
•Einbaugeräte, u. a. Backofen, Wärmeschublade, integrierter Kaffeevollautomat
•Spüle mit integrierter Wasserspenderanlage
•teilweise überdachte Terrasse 80 m2, keramische Terrassenfliesen (80 x 80)
•Raumhöhen 2,90 m
Obergeschoss
•Galerie, Vollbad, Schlafzimmer inkl. Ankleide, zwei weitere Zimmer
•robuster wasserabweisender und wärmeregulierender Wollteppich
•Loggia zugänglich vom Schlafzimmer
•Vollbad mit Doppel-Dusche
•Raumhöhen 2,67 m
Dachspitz
•Galerie, separater Bereich für ein Kinder-/Gästezimmer, Duschbad
•robuster, wasserabweisender und wärmeregulierender Wollteppich
•Raumhöhen (Lichtmaß 2,50 m)
Kellergeschoss
•Treppenflur, Abstellraum, Vorrats-/Weinkeller, Haustechnikraum
•Hauswirtschaftsraum u. a. mit zwei Anschlüssen für WA und zwei Anschlüssen für TR
•alle Räume verfügen über Fenster (Kasematten mit integrierter Entwässerung)
•pflegeleichte Fußbodenfliesen (Holzdielen-Optik)
•im Kellergeschoss wird die elektrische Beleuchtung über Bewegungsmelder geregelt
•Raumhöhen 2,34 m
Ökologisch nachhaltig / Energieeffizient A+
•Fachwerkkonstruktion aus Eichenholz verbunden mit Zapfen aus Eichenholznägeln
•ausgefacht mit massiven Ziegelsteinen
•natürliche Dämmung aus Holzfasern
•Eingangstür und Fenster (endbehandeltes Holz) in Dreifachverglasung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher (300 Liter)
•grundstückseigener Wasserbrunnen (unabhängig von der städtischen Wasserversorgung)
Anwesen / Garten
•Gartenhaus
•Saunahaus
•Rabatten-/Rasenbewässerungsanlagen
•Rasenroboter
•Windschutz - Konstruktion aus Edelstahl mit Sicherheitsglas
•eingelassene Bodenstrahler
Lage
Wohldorf-Ohlstedt verströmt eine ruhige, ländliche Atmosphäre, eingebettet in grüne Landschaften und gepflegte Gärten. Die kleinen Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während historische Gebäude und charmante Häuser dieses Umfeld prägen. Hier trifft städtische Gelassenheit auf die Idylle des Nordens, was eine einladende und gemütliche Stimmung schafft. Zur Lebensqualität trägt ebenso der Duvenstedter Brook bei. Mit seinen ca. 780 Hektar liegt er am Duvenstedter Triftweg als das zweitgrößtes Naturschutzgebiet in der Stadt.
Mit all seinen Annehmlichkeiten zählt Wohldorf-Ohlstedt zu den bevorzugten Wohngegenden unserer hanseatischen Metropole.
Das Anwesen ist umgeben von landwirtschaftlichen Feldern der Hansestadt Hamburg, die von einem ökologisch engagierten Landwirt bewirtschaftet werden. Auf der westlichen Seite erstreckt sich eine ca. zwei Hektar große Fläche – diese wird Pferden als Koppel gegönnt.
Entfernungen
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte
LIDL, Aldi 3,2 km
REWE 3,3 km
Pflanzen Körner - Gartencenter 3,3 km
Bio-Landhof Gut Wulksfelde 3,9 km
TJADEN´s Bio Frischemarkt 2,4 km
Fuchs Wildbretverkauf 2,7 km
Sport & Freizeit
Golfclub Jersbek e.V. 8,8 km
Reit- und Fahrstall Eichenhof 3 km
Fußballplatz des Duvenstedter SV 3 km
Tennisanlage Eichenhof 3 km
Gastronomie
Eiscafé 2,7 km
Hotel & Landhaus Kastanie 2 km
Gasthaus zum Bäcker 1 km
Die Mühle in Wohldorf 1 km
Rio Grande 2,7 km
Ristorante Giardino d’italia 2,4 km
Taverna Petros 2,7 km
Restaurant Gutsküche Wulksfelde 4 km
Gesundheit
Zahnarztpraxis 1,8 km
Ärztehaus 2,3 km
Apotheke 2,3 km
Kindermed. Versorgungszentrum 10 km
Evangelisches Amalie Sieveking-KH 12 km
Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg 15 km
Fahrtstrecken
Bahnhof U1 4 km
Airport „Helmut Schmidt“ 16 km
Hamburger Hbf 23 km
Travemünde / Ostsee 68 km
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Rufnummer.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis: Bedarfsausweis von Januar 2024 - 17,8 kWh/(m²·a) - A+
