Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Wohnlage besticht durch eine sehr ruhige Umgebung, die Sie beim Gärtnern oder Sonnenbaden mit dem leise rauchenden Petersbergbach und der wohltuenden Frischluft, die aus dem Petersberghang-Wald vor allem im Sommer erfrischend strömt, genießen können. Zum Entspannen, Grillen oder einer Sommerparty dient eine große Terrasse vor dem Haus und neben dem Gebäude sowie eine Rasenfläche dahinter.
Wo andere gerne Urlaub machen würden, können sie immer wohnen. So bietet sich das 2.OG als Fremdenwohnung an, die seit der Einrichtung nachweislich mindestens 1.500€ im Monat einbringt und immer ausgebucht war, falls man sie beibehalten möchte.
Auf die im Plan eingezeichnete Garage wurde verzichtet, da nun eine Genehmigung für ein geplantes Carport über die zwei Autoabstellplätze vorliegt.
Beim dreistöckigen Neubau wurde keine Unterkellerung vorgesehen, da zu aufwendig, zumal es im Haus Nutzfläche gibt und später unter dem großzügig geplanten Carport abgetrennter Abstellplatz, direkt hinter dem Haus ein Unterstelldach und ein Gartenhaus auf dem bereits vorhandenen Fundament erstellt werden kann und die Nutzflächen erheblich erweitern würde.
Die Bepflanzung rund ums Haus wird bei Bedarf durch eine Bewässerungsanlage versorgt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die gehobene Innenausstattung findet sich wieder im Eichenparkettboden, bodentiefen Fenstern, Glastüren, Fußbodenheizung mit Gastherme und Solarpanele zur Warmwasserbereitung sowie Belüftungsanlage mit Wärmetauscher.
Es wurde eine schnelle Internetleitung verlegt mit besten Empfang im ganzen Haus. Für den Anschluss an die Satanlage sind 5 Entnahmestellen im Neubau vorgesehen. Eine Kabelanschlussmöglichkeit ist auch im Wohnzimmer vorhanden.
Es wurde besonders Wert auf gesundes Bauen mit ökologischen Bau- und Dämmstoffen in nachhaltiger und schadstoffarmer Form geachtet, worüber auch eine Aufstellung vorgelegt werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich von der Bonner Stadtgrenze nur 2 km entfernt im Ortsteil Oberdollendorf und gehört derzeit zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Zu Fuß erreichen Sie bekannte Weinlokale, Ärzte, Schule, ansprechende Cafes und viele Supermärkte. Die im Ort integrierte Rheinpromenade lädt zum erholsamen Spaziergang oder zum Verweilen ein.
Es bestehen unmittelbare Autobahnanbindungen nach Köln, Siegburg und Frankfurt sowie eine U-Bahnverbindung ins nahegelegene Zentrum der Stadt Bonn oder weiter auch nach Köln-Zentrum.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca.19 km entfern und ist über die nahegelegene A 59 schnell zu erreichen.
Im Ort befindet sich auch ein Bahnhof der DB-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Bei mehreren Kaufinteressenten eröffne ich ein Bieterverfahren in mindestens 5.000€ schritten, das zu einem dann bekanntgegebenen Termin endet. Zwischenzeitlich halte ich die Bieter auf dem Laufenden und gebe ein neues Höchstangebot per E-Mail bekannt. Nach enden der Bieterfrist trete ich mit dem Meistbietenden zur Hausverkaufsabwicklung in Kontakt.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533250.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533251.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533252.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533253.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533254.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533255.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 298672
