Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Dieser Wohntraum ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine hochwertige Wohnlösung mit Flexibilität in der Nutzung suchen.
Egal, ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit Vermietungsmöglichkeit – die Immobilie bietet durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und den pflegeleichten Außenbereich ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Das Haus mit dem Nachbarhaus wurde im Jahr 1990 von der Firma Zenker erbaut.
Die identisch gebauten Häuser sind aneinander gebaut, nach WEG geteilt und die eingetragenen Sondernutzungsrechte regeln die Grundstücksteilung.
Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 185 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen.
Erdgeschoss, Obergeschoss (aktuell vermietet) und Souterrain.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, was sich in einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnambiente widerspiegelt
Durch die intelligente Raumaufteilung und ein separates Treppenhaus bietet das Objekt die perfekte Balance zwischen Nähe und Privatsphäre, ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Investition mit der Option zur Vermietung einer Einheit.
Der Garten ist eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung.
Er bietet aber auch genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Zwei Stellplätze unter einem Carport bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für mtl. 600,- € kalt (ab 1.6. 620,-- €) vermietet.
Die Wohnung im EG und Souterrain wird nach Absprache frei.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fertighaus der Fa. Zenker
- ruhige Lage
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbadezimmer / Wellnessbad im OG
- Entsalzungsanlage
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Glasfaser ist installiert
- moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (EG+OG)
- Carport
- Gaszentralheizung Baujahr 1990
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage garantiert eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe und schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Alsbach-Hähnlein mit ca. 9.300 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bickenbach, im Osten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Städte Bensheim und Zwingenberg sowie im Westen an die Stadt Gernsheim.
Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz. Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen.
# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos
Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobiliensparkasse-bensheim.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1683-002685
