3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Geschichte! In dem kernsanierten Gebäude, erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit viel Charme. Ursprünglich im Jahr 1880 als Zigarrenfabrik A. R. Jedicke & Sohn erbaut, wurde dieses denkmalgeschützte Juwel 2013 liebevoll zu 24 modernen Wohneinheiten umgestaltet.

Die Wohnung besticht durch besondere Highlights: ein Kaminanschluss für gemütliche Abende, zwei Balkone für sonnige Momente und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m² Nutzfläche für unvergessliche Stunden im Freien. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alles, was Sie brauchen, ist in Ihrer Nähe.

Die dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbare Wohnung erwartet Sie im Inneren mit einer hochwertigen Ausstattung: ein offenes Küchenkonzept für geselliges Kochen, Holzfenster für ein angenehmes Wohnklima und Parkettböden für ein behagliches Ambiente. Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche. Zudem stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für weiteren Abstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir Ihnen online leider nur begrenzt Innenfotos zur Verfügung stellen. Gern stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
* Kernsanierung 2013
* offenes Küchenkonzept
* Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Parkett in den Wohnräumen
* Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
* Aufzug mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung
* modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum

Highlights:
* große Dachterrasse
* Kaminanschluss
* 2 Balkone
* sehr gute Infrastruktur

Die angegebene Wohnflächen setzt sich zusammen aus:
ca. 71 m² Wohnung
ca. 45 m² Dachterrasse und zwei Balkone (hälftig angerechnet)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 93,99 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Trachau präsentiert sich als familienfreundliches Wohngebiet mit einer reichen historischen Architektur. Hier finden sich zahlreiche charmante Stadtvillen und Gebäude im Bauhausstil, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet diverse Optionen für Pendler und Reisende. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien (64, 70, 79, 80) und Straßenbahnen (4, 9, 13), die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Dresden-Trachau (S1) in einer angenehmen Gehentfernung von 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Gebiete erleichtert.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut entwickelt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Es gibt Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen vom lokalen Lebensmittelgeschäft bis hin zum größeren Supermarkt wie Rewe oder dem Einkaufszentrum Elbepark.

In Sachen Freizeitmöglichkeiten lässt Trachau ebenfalls keine Wünsche offen. Die Nähe zur Elbe bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 58.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 01139-ETW-W23-250424