Haus zum Verkauf €249.000
94116 Bayern - Hutthurm

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihre Traumimmobilie …
Sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage in Hutthurm.
Unser Angebot wurde 1963 erbaut und verfügt über 2 identische Ebenen.
Es handelt sich um eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,74 m², welche sich auf 2 sich deckende Wohnungen aufgeteilt werden kann oder Sie nutzen das Haus im Ganzen und profitieren von den großzügigen und geradlinigen Grundrissen.
Das Grundstück mitten in Hutthurm verfügt über eine Fläche von ca. 994 m² und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien.
Eine großzügige Zufahrt mit genügend Möglichkeiten Autos abzustellen sowie 2 Einzelgaragen runden das Objekt perfekt ab – d.h. egal ob Großfamilie oder doch 2 Wohnungen, Sie haben in und um das Haus ausreichend Platz für Ihr Projekt und zusätzliche eine der begehrtesten Lagen in Hutthurm.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.458,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,58 m²
Nutzfläche: ca. 86,56 m²

# Lagebeschreibung
Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau und hat 5.972 Einwohner. In den letzten Jahren konnte der Markt Hutthurm eine enorme Aufwärtsentwicklung und damit auch wesentliche strukturelle Verbesserungen in sämtlichen Bereichen erzielen, so dass sich die früher fast ausschließlich landwirtschaftlich orientierte Gemeinde zu einem leistungsfähigen Wirtschafts-, Verwaltungs-, Schul- und Verkehrszentrum entwickelte.
Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 415,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010643