Haus zum Verkauf €568.000
# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, große 2-FH aus dem Jahr ca. 1972 steht auf einem etwa 638m² großen, schön eingewachsenen und sehr ansprechenden Grundstück im Wohngebiet der bevorzugten, gewachsenen Lage von Maintal-Wachenbuchen.
Im Haus finden sich zwei ca. 90m² große 3 -Zimmerwohnungen (EG und 1.OG) sowie eine bisher noch nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoß mit einer Größe von ca. 55qm (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Das Haus ist voll unterkellert - ein großer Raum dient als Hobbyraum, dieser ist zusätzlich zum Waschraum und 3 Kellerräumen vorhanden, nicht jedoch in die Wohnfläche eingerechnet.
Die Wohnungen sind allesamt sehr großzügig geschnitten - alleine der Wohnbereich der beiden Einheiten im EG und OG umfasst eine Größe von jeweils ca. 37m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, eine ca. 5,5m² große Küche, sowie 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 und 17 m².
Die Einheit im Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Ost-Balkon/Terrasse versehen.
Das gesamte Anwesen, sowie die Wohnungen sind in gutem, sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung im 1. OG wurde vor ca. 5 Jahren aufwändig modernisiert - sie ist seit 2018 vermietet (750,-- Euro Kaltmiete p.m.).
Die EG-Wohnung ist gleichermaßen in einem ausgesprochen guten Zustand - lediglich das Badezimmer bildet sich noch im Stil des Baujahres ab. Die EG-Wohnung ist bezugsfrei.
Die Dachgeschossetage wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial für reichlich Ansätze und Ideen.
Unsere voll unterkellerte Liegenschaft präsentiert sich auch im UG gepflegt und modernisiert - die ehemalige Ölheizung wurde im Jahr 2021 durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Zur Immobilie gehören zwei getrennte Garagen sowie 3 Aussenstellplätze - eine große, sehr hübsche Aussenanlage umrandet das freistehende Haus.
Hinweis : die Wohnung im 1.OG ist derzeit für 750,— Euro kalt p.m. vermietet. Sie wurde vor ca. 5 Jahren komplett modernisiert. In Rücksichtnahme auf den Mieter beinhaltet unser ausführliches Exposé von dieser Wohnung nur 2 aussagekräftige Bilder.
Bitte beachten Sie ferner unsere Hinweise unter „Sonstiges“.
# Ausstattung
-Freistehende Immobilie
- Insgesamt 2 Wohneinheiten und eine noch nicht ausgebaute DG-Etage, davon zwei große 3 - Zimmer-Wohnungen
- EG + 1.OG : 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse(EG)
- UG : 3 Kellerräume, davon ein Hobbyraum, gemeinsamer Waschraum und sep. WC sowie Ausgang ins Aussengelände
- Gaszentralheizung aus ca. 2021
- Bodenbeläge : Fliesen, Laminat, Granit, Parkett
- Fenster Kunststoff doppelt verglast aus ca. 2014
- 2 Garagen, kleines Gartengerätehaus, 3 Stellplätze und großer Garten
- eigener Brunnen im Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.070,27 €
Käuferprovision: 4,6 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das ist ein 2-FH, hier bezahlt nur der Käufer
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Maintal Wachenbuchen - in unmittelbarer Nähe zum Feldrand.
Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt/M und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Wachenbuchen - als Standort des Hauses - ist alleine durch seine ruhige und grüne Umgebung beliebter Standort für Familien und Paare geworden.
Die Stadt Frankfurt liegt ca. 15 Kilometer westlich , die Stadt Hanau liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Hochstadt entfernt. Der Bahnhof Maintal Ost liegt im Süden des Stadtteils.
Maintal Wachenbuchen ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch zur Metropole Frankfurt suchen.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr hierfür kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir haben für diese Liegenschaft eine 360 Grad-Tour, sowie ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet.
Gerne lassen wir Ihnen beides zukommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierfür Ihre komplette Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Ihre bei z.B. Immobilienscout hinterlegten Daten werden NICHT automatisch an uns überliefert.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001872
