2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Diese schöne Souterrain-Wohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und die hervorragende Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist der tolle Wintergarten, der nicht nur viel Licht in die Wohnung bringt, sondern auch als gemütlicher Rückzugsort dient.

Die Küche ist ein weiteres Schmuckstück dieser Wohnung. Sie ist komplett neu und unbenutzt, ausgestattet mit modernen Geräten und stilvollen Oberflächen, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Das Badezimmer ist ebenfalls neu und verfügt über eine elegante Dusche sowie hochwertige Armaturen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Ein praktischer Waschküchenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer ist mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung sorgen und einen Blick ins Grüne ermöglichen.

Der Treppenaufgang zur Wohnung ist schön gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Diese Souterrain-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente und ist damit ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und stilvolle Umgebung schätzen.

# Ausstattung
-schöner geräumiger Wintergarten
-neue Küche, unbenutzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lohbrügge, einem lebendigen und vielseitigen Teil von Hamburg. Dieses Viertel ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die Wohnung liegt inmitten eines belebten Wohn- und Geschäftsviertels, das eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sich sowohl große Supermärkte als auch kleine, spezialisierte Einzelhändler, die alles von frischen Lebensmitteln bis hin zu ausgefallenen Modeartikeln anbieten.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten. Diese gastronomischen Einrichtungen laden zum Verweilen ein und sind beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Neben der gastronomischen Vielfalt bieten die zahlreichen Bars und Pubs in der Umgebung auch ein reges Nachtleben.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu mehreren Parks und Grünanlagen. Diese bieten Ruhe und Erholung inmitten der Stadt und sind ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten. Der Lohbrügger Stadtpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ist ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung an der Wohnung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen und eine S-Bahn-Station befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die regelmäßig in verschiedenen Teilen der Stadt unterwegs sind.

Die Bebauung rund um die Wohnung ist eine harmonische Mischung aus modernen Wohngebäuden und traditionellen Häusern, die dem Viertel einen charmanten und zugleich urbanen Charakter verleihen. Viele Gebäude sind gut erhalten und gepflegt, was zur allgemeinen Attraktivität des Stadtteils beiträgt. Diese architektonische Vielfalt spiegelt die Geschichte und Entwicklung des Viertels wider und trägt zu seinem einzigartigen Flair bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre Vielseitigkeit und Lebendigkeit aus. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung und ist damit ein idealer Wohn- und Aufenthaltsort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Flughafen 25,3 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 4,7 km

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2019
Gültig bis: 22.04.2029
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 127099049