Haus zum Verkauf €390.500
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Ausstattung
Kleines Märchenhaus in traumhafter Lage – damit könnte alles gesagt sein, wenn es nicht so viel mehr zu erzählen gäbe.
Keine 400 Meter Luftlinie von einer der breitesten Stellen der Trave, wo sie beinahe als See daherkommt, wartet dieses traumhafte Häuschen in Top-Zustand auf Sie! Auf dem ca. 511 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte Garten wirkt ebenfalls wie aus einem Märchen erzählt, ohne dabei unaufgeräumt oder undurchdringbar zu wirken. Er bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt viel Raum für eine kreative Gestaltung.
Die urgemütliche und von viel Natur gerahmte Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Holzhaus nach norwegischer Art wurde im Jahr 2000 errichtet. Man muss kein Experte sein, um zu wissen, dass dies ein besonderes Haus ist. Und das nicht nur wegen seiner charmanten norwegischen Ausstrahlung: Es ist ein Niedrigenergiehaus mit vielen Highlights. Doch treten wir ein!

Ihr neues Traumhaus hat eine Größe von ca. 98,5 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Was das schmucke Haus außen verspricht, hält es innen. Auch hier märchenhafte Ausstrahlung, so weit das Auge reicht. Schwer zu bestimmen, was das Highlight ist. Vielleicht das gemütliche Wohnzimmer, in dem es am behaglichen Kamin so herrlich entspannen lässt?
Oder die große Küche mit der gut ausgestatteten Einbauküche im Landhausstil, die noch genug Platz für einen Essplatz lässt?
Die Tatsache, dass es gleich zwei Badezimmer mit Fenster gibt, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind? Eines mit Dusche und eines mit gemütlicher Eckbadewanne!
Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen und doch unaufdringlichen Dachschrägen?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Haus in Besitz nehmen! Denn eigentlich ist das ganze Haus ein Highlight!

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Eine Elektroheizung versorgt das Haus mit Wärme. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Temperaturen. Dieser spendet langwellige Infrarotstrahlung, die für eine viel behaglichere Wärme sorgt als herkömmliche Heizkörper, ohne die Raumluft auszutrocknen. Sie genießen Wärme, die unter die Haut geht!
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Eine Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten und beschert Ihnen durch die staatlich garantierte Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen.
• Hygienischer, leiser, gründlicher – herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zentralstaubsauger!

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Greifen Sie zu! Bevor es ein anderer tut …

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.964,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lübeck!

Schlutup ist ein ruhiger und malerischer Stadtteil in Lübeck, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Die Gegend ist geprägt von schönen Wohnhäusern und kleinen Geschäften, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Schlutups Menschen sind freundlich und die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich.

Schlutup liegt direkt an der Trave und bietet viele Grünflächen, Wälder und Wanderwege. Die Nähe zum Wasser und zur Natur macht den Stadtteil ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Trotz der ruhigen Lage ist Schlutup gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen ins Zentrum von Lübeck, und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere umliegende Städte.

Der Stadtteil verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Die nächste Grundschule (Willy-Brandt Grundschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt Schule Lübeck (Kirchstraße)) ebenfalls rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Rotes Kreuz Lübeck) sind es ungefähr 6,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beim Meilenstein (circa 290 Meter)
Bahnhof | Lübeck-Kücknitz IKEA (circa 8,6 Kilometer)
Bahnhof/ZOB | Lübeck Hbf (circa 10 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2020
Gültig bis: 2030-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A3VPAA0P