Haus zum Verkauf €239.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Der Anblick, des auf der Ostseite des Hauses befindlichen Grundstückes, wird Sie beeindrucken und einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Der Garten, ein wahres Paradies mit seiner Vielfalt an Ostbäumen, Rhododendronbüschen, Sträuchern und Rasenflächen. Es bietet Ihnen auch genügend Raum für einen Gemüsegarten oder sogar für die Haltung eigener Hühner. Das gemauerte Gartenhäuschen könnte ein magischer Ort für Kinder sein, um ihre Fantasie freien Lauf zu lassen. Dazu gehört ein Einfamilienhaus, ein Anbau bzw. Nebengebäude und eine massive Doppelgarage. Das freistehende Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, die sowohl für eine große Familie als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten kann dieses historische Gebäude, dessen Ursprünge auf das Jahr ca. 1882 (fiktives Bj. 1958) zurückgehen, nach einer umfassenden Modernisierung zu einem wahren Schmuckstück werden. Die letzten Modernisierungen erfolgten ca. 1974 sowie ca. 1978. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, Decken eingebaut bzw. abgesenkt und einiges mehr. Die Fußböden haben unterschiedliche Höhen. Im OG liegen 2 Räume tiefer als der Flur. In diese gelangt man über eine Holztreppe. Das Haus hat einfach Charme!

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie in einer großen Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, aber auch in das Nebengebäude mit altem Badezimmer, Gäste-WC und weiter in die Waschküche und den Heizungsraum. Hier befindet sich die Wolf-Ölzentralheizung (Bj. ca. 2004, Brenner ca. 2014 erneuert) mit zusätzlichem Feststoffkessel (Bj. nicht bekannt). Diese Räumlichkeit könnte man auf Grund der Größe unter anderem auch als Werkstatt nutzen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (modernisiert) und einer großzügigen Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein kleines Bad mit WC/Dusche und eine Küche mit Ausgang auf den Balkon. Bei schönem Wetter können Sie dort den ganzen Tag die Sonne genießen, aber auch den Ausblick auf den wundervollen Garten. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Obwohl das Haus nicht perfekt ist, bietet es eine fantastische Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dieses zu einem wirklich außergewöhnlichen Anwesen zu machen. Die Möglichkeit, die Innenräume, Fenster, Badezimmer und die Elektrik zu erneuern, bedeutet, dass Sie ein Zuhause schaffen können, das nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Darüber hinaus kann dadurch der Wert der Immobilie gesteigert werden.
Überzeugen Sie sich selber im Rahmen einer Besichtigung von dem Charme des Hauses und dem grandiosen Grundstück!

Die günstige Verkehrslage zur Autobahn, nach Bückeburg (ca. 9 km), Rinteln (ca. 15,2 km) und zum Steinhuder Meer (ca. 32 km) sind ebenfalls hervorzuheben.

# Ausstattung
Raumhöhen EG: unterschiedlich, aber höher als im OG .
Raumhöhen OG: ca. 2,07 m bis 2,20 m (2 Räume ca. 2,60 m).

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.195,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusiv MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3244 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,50 m²

# Lagebeschreibung
Nienstädt liegt am Nordhang der Bückeberge zwischen Bückeburg und Stadthagen. Die fünf Ortsteile der Gemeinde sind Nienstädt, Sülbeck, Liekwegen, Wackerfeld und Meinefeld. Nachbarkommunen sind im Uhrzeigersinn die Städte Stadthagen und Obernkirchen sowie die Gemeinde Helpsen.

Verkehrlage:
1. Gute Anbindung über die B 65, die von Minden nach Hannover führt.
2. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 2 (Hannover-Dortmund) liegt ca. 10 Kilometer entfernt.
3. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kirchhorsten und Stadthagen. Beide werden stündlich von der S-Bahn 1 und Richtung Hannover
und Minden bedient.
4. Der ÖPNV wird in allen Ortsteilen durch die Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft sichergestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 6,4 km
Grundschule 0,1 km
Flughafen 50,1 km
Autobahn 15,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 48223.

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0151 / 55602481
E-Mail: andreas.rohdewuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen muss ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgen. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch. Dieses ist persönlich, aber auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-04
Letzte Modernisierung: ca. 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 48223