Haus zum Verkauf €549.000
54675 Rheinland-Pfalz - Körperich

# Objektbeschreibung
Das schöne und sehr geräumige Haus befindet sich in einem ruhiger gelegenen Wohngebiet in Obersgegen - nur wenige Minuten von Luxemburg / Vianden entfernt und eignet sich auf Grund seines großen Inneren auch für die größere Familie.

Es wurde in 2008 massiv erbaut und späterhin durch einen kleinen Wintergarten erweitert. Das ausgedehnte Grundstück umfasst eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse rückseitig sowie eine kleine Wiese zum Toben und zum Feiern.

Sie wohnen auf etwa 150m² Wohnfläche, welche sich aufteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca.78m²)
Diele
großes Bügelzimmer / Büro (alternativ Schlafzimmer)
Gäste-WC
hübsche Landhausküche mit Durchreiche zum Esszimmer
Wohn- Esszimmer mit warmem Holzofen
Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten
Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum / Heizung

1. Obergeschoss (ca.72m²)
Flur (mit Holzofen)
Büro (alternativ Schlafzimmer)
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche

Speicher:
groß - viel Lagerkapazität

Im Außenbereich befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Carport.

Das Haus wird grundsätzlich mit Gas geheizt. Die aktuellen Eigentümer heizen jedoch vornehmlich mit den Holzöfen im Erdgeschoss und im Flur im 1. Obergeschoss. Warmwasser wird über die Solarpaneelen generiert (Pufferspeicher 200l)..somit ist die Heizung nahezu stetig aus und der Gasverbrauch minimal.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand - ein paar Verschönerungsarbeiten sind jedoch angebracht. Die überdachte Terrasse, der Wintergarten und der Carport seitlich sind "Marke EIgenbau" und können optimiert werden. :-)

Ihnen gefällt unser hübsches Familienhaus?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme per email: infosuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

# Ausstattung
Massivbau aus 2008
Bauträger: Massivhaus Mittelrhein GmbH
Solarpaneelen vorhanden zur Warmwasserbereitung
Zisterne, 5.000l (WC-Spülung)
Holzöfen (im Wohnzimmer und im Flur OG)
2 Außenstellplätze
1 Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²

# Lagebeschreibung
Körperich ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1177 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Der staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort besteht aus den früher selbstän­digen Gemeinden Körperich, Kewenig, Niedersgegen,
Obersgegen und Seimerich.

Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 7Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
Lage in ruhigem Wohngebieit in angenehmer Nachbarschaft.

Außenbereich zu renovieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 67.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 590