Haus zum Verkauf €595.000 713 m²
53604 Bad Honnef, In der Eichas 11

3,57 % vom Kaufpreis (inclusive 19 % Mehrwertsteuer) Käufercourtage!

Baujahr: 1956
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

In den 50er-Jahren errichtet, bietet das gepflegte Haus viel Charme in toller ruhiger Hanglage.
Von der großen Terrasse sowie dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Rheintal.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Bad ein großes Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Das Gartengeschoss beinhaltet neben den Versorgungsräumen und der Waschküche ein großes Hobbyzimmer, das als Wohnraum nutzbar ist.

Das Dachgeschoss ist komplett ausbaufähig.
Die angegebenen m² beziehen sich auf die Räume im EG und im Gartengeschoß.
Zusätzliche Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden.

Im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert. Die Gas-Brennwertheizung ist von 2018.

Elektroleitungen sind im Rahmen einer Renovierung Anfang der 90er Jahre erneuert worden.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein kleiner Gartenschuppen. Die Außenanlagen wie Natursteinwege, Natursteintreppen und Zäune sind in den letzten Jahren neu gestaltet worden.

Der Innen- sowie Außenanstrich incl. der Fensterläden wurde in den letzten Monaten gemacht. In diesem Zusammenhang haben Großteile des Wohnbereichs auch neue Böden erhalten.

Der Garten ist eingezäunt und entsprechend angelegt.
Ihre Kinder werden sich wohlfühlen.

Bitte vermeiden Sie unangekündigte Vor-Ort-Termine.

Die Angaben in diesem Exposés stammen von der Eigentümerin. Deshalb kann keine Garantie übernommen werden.

Alles in allem ein tolles Haus in exponierter Lage für eine Familie mit entsprechenden Platzvorstellungen, in welches Sie nach den umfangreichen Renovierungs-Arbeiten in den letzten Monaten direkt einziehen können.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis zu einem Zeitpunkt in 2019 erstellt wurde, als verschiedene Maßnahmen am Haus noch nicht umgesetzt waren. Dies bedeutet, dass die Energieklasse jetzt sicherlich besser wäre.

In der Eichas 11
53604 Bad Honnef

Das Haus liegt in Hanglage von Bad Honnef mit einem traumhaften Ausblick ins Rheintal und aufs Ländchen.

Zur Innenstadt sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, diverse Ärzte sowie eine schöne Fußgängerzone mit vielen Cafés und Restaurants.

Verbindungen im ÖPNV sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sportmöglichkeiten und weitere Freizeitaktivitäten sind im Umfeld in vielfältiger Art und Weise gestaltbar.

Das Objekt befindet sich in in der Nähe des Naturschutzgebietes Siebengebirge, welches Sie fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichen.