2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Am Graben 30, 85072 Bayern - Eichstätt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Insgesamt befinden sich 8 sanierte Wohnungen im selben Stil und eine Werkstatt zum Verkauf in diesem Objekt:

(Reserviert) 97,10 m² - 349.000,00 € - EG extra Eingang

(Reserviert) 53,82 m² - 239.000,00 € - EG rechts

(Reserviert) 76,51 m² - 279.000,00 € - EG links

(Reserviert) 65,93 m² - 269.000,00 € - 1OG rechts, rechte Seite

115,68 m² - 449.000,00 € - 1OG links, rechte Seite

53,25 m² - 239.000,00 € - 1OG rechts, linke Seite

(Reserviert) 41,53 m² - 199.000,00 € - 1OG links, linke Seite

(Reserviert) 57,73 m² - 269.000,00 € - Dachgeschoss

50 m² - 139.000,00 € - Werkstatt

Erstbezug ohne Provision: Hier wird eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem ebenso renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.

Der Wohn- und Schlafraum ist sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Dachbodenabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale Lage in der Stadt Eichstätt, die bekannt für ihre Universität Eichstätt-Ingolstadt ist.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.

Tel.: 015738969965

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1967

Gültigkeit: 09.08.2023 bis 08.08.2033

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

**Sanierungsmaßnahmen im Überblick**

·         Neue Elektrik: Neue Leitungen, Stromverteiler und Zähleranlage

·         Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage

·         Neue Wasserleitungen in Bad und Küche

·         Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern

·         Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau

·         Neue 60 cm x 60 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit

·         Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen

·         Frisch verputzte (Q4) und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung

·         Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

**LAGE**

Das Objekt befindet sich zentral in Eichstätt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 14 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Grün- und Parkanlagen und Bars sind fußläufig gut zu erreichen.

**OHNE PROVISION**

Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTConcepts GmbH handelt.