3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung in Koblenz-Rauental.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, umfasst insgesamt ca. 2.000 m². Durch Modernisierungen in den vergangenen Jahren befindet sich die Wohnung in ausgezeichnetem Zustand. Besonders punktet die große Einbauküche und den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Da die Wohnung bereits für 750,00 € Kaltmiete/Monat vermietet ist, bietet sie direkt nach dem Kauf eine tolle Rendite. Perfekt für Kapitalanleger!

# Ausstattung
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Keller erworben, welcher zusätzlichen Stauraum auf ca. 8 m² bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, welches in allen Wohnräumen verlegt wurde.

Auf der westlichen Seite des Objekts befindet sich ein Balkon.

Die Fenster sind doppelt verglast mit Kunststoffrahmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.638,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil Koblenz-Rauental befindet sich dieses Objekt in zentraler Lage.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem gibt es eine Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Auch für Berufspendler ist der Standort ideal, da die Autobahnanschlüsse unmittelbar in der Nähe sind.

Das Wohnviertel glänzt durch seine Grünflächen und die Nähe zum Rhein. Insgesamt bietet der Stadtteil Rauental ein familiäres und lebenswertes Umfeld für Menschen jeden Alters. Die schöne Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort in Koblenz.

# Sonstiges
Wenn Sie auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.12.2020
Gültig bis: 15.12.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-53219