Haus zum Verkauf €348.500
Objektbeschreibung.
In ruhiger Siedlungslage von Massing steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie imponiert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich in westlicher Ausrichtung und einer sonnigen Terrasse.
Modernisierungsarbeiten im Badezimmer, in den Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer, sowie am Balkon garantieren eine langlebige Nutzungsdauer der Immobilie. Vor der Garage wurde ein Carport errichtet, um einen weiteren (vor Unwetter) geschützten Stellplatz zu schaffen.
Der stilvolle Schwedenofen sorgt an kühlen, tristen Tagen für eine wohlige Atmosphäre und besondere Wärme.
Sehr komfortabel ist das Elternschlafzimmer mit dazugehörigem Balkon in Westausrichtung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz, verteilt auf vier Räume. Der Hobbyraum kann dabei als zusätzlicher Abstellraum bzw. als Holzlagerplatz genutzt werden. Im Waschraum befindet sich eine weitere Dusche. Im Heizraum ist neben der Zentralheizung (Gas) ausreichend Platz zum Wäsche aufhängen. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachboden von Haus und Garage.
Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte, stets erweiterte und gepflegte Garten in südwestlicher Ausrichtung dar. Er ist nicht einsehbar und mit vielen Annehmlichkeiten, wie Solardusche und Gartenbeet (Hochbeet) ausgestattet. Obstbäume und Beerensträucher gedeihen prächtig und laden im Sommer zum Naschen ein.
Auf der 18m² großen Terrasse lässt es sich wunderbar sitzen. Für Beschattung sorgt eine große Markise mit Volant.
Ausstattung.
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Holzparkettböden in Ess- und Wohnzimmer, sowie in den Schlafräumen
- Vinylboden in Küche
- Helle Küche im modernen Landhausstil
- Regendusche und moderne Badeinbaumöbel im Badezimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Markise mit Volant über der Terrasse
- Gartenbeet und Kinderspielturm (kann auf Wunsch übernommen werden)
Geografische Lage.
Das Haus befindet sich am Ende einer Siedlungsstraße mit Wendeplatz, ohne Durchgangsverkehr. (Über Gehwege gelangt man in alle Himmelsrichtungen.)
Massing besticht sowohl mit seinem ländlichen Charme, als auch der guten geografischen Lage. Es liegt im Landkreis Rottal-Inn, unweit der B388, sowie direkt an der Bahnstrecke Passau – Neumarkt St. Veit mit guter Anbindung an Mühldorf und somit zugleich München.
Der Bahnhof ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die A94 Passau – München (Auffahrt Mühldorf) in ca. 15 Minuten.
Eggenfelden befindet sich etwa 13 km, Dingolfing 34 km, Vilsbiburg und Altötting jeweils ca. 26 km und Mühldorf 24 km entfernt.
In 750m Entfernung befindet sich das Schul- und Sportgelände von Massing. Hier gibt es eine Grund- und Mittelschule, ein Hallenbad, eine Doppelturnhalle, sowie Fußball- und Tennisplätze und eine Stockschützenhalle.
Ebenfalls nicht weit entfernt gibt es zwei Kindergärten (davon ein Naturkindergarten), Bäckereien, Metzger und Lebensmittelgeschäfte. Ein Ladencafé und weitere Geschäfte finden Sie am Marktplatz (ca. 5 Minuten fußläufig).
Weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt ist das Freilichtmuseum (Bauernhofmuseum) von Massing.
Sonstiges.
Das Haus wird privat verkauft. Es sind daher keine Makleranfragen erwünscht. Vielen Dank für das Verständnis.
Energieausweis und Bauplan liegen vor.
