3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
54668 Rheinland-Pfalz - Prümzurlay

# Objektbeschreibung
Hübsche Dachgeschosswohnung imit Balkon in direkter Nähe zu Irrel! L - Echternach 10min!

Inmitten des Ortskerns von Prümzurlay entstand in 2022 ein hochwertiger Neubau (KfW 55 / Energiesparhaus) im Landhausstil mit 12 Wohneinheiten.

Sie wohnen in Nähe ländlicher Idylle, erreichen ausgedehnte Wanderwege in wenigen Fußminuten und sind dennoch schnell im benachbarten Irrel - einem Ort mit bester Infrastruktur. Optimal!

Die schöne Dachgeschosswohnung (im mittleren Gebäudeflügel) verfügt über nahezu 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

- geräumige Diele
- großer Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer Eltern
- Kinderzimmer (alternativ Büro(´)
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Sie wohnen komfortabel und auf hohem Niveau in landschaftlich attraktiver Umgebung!

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße.

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Fenster: Kunststoff, 3fach verglast
inklusive Einbauküche
Warmwasser über Durchlauferhitzer
1 Außenstellplatz
separater Kellerraum vorhanden

- umgehend frei!-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hochwertige, neue Residenz mit nur 12 Wohneinheiten wurde in der Ortsmitte von Prümzurlay erbaut und befindet sich in fußläufiger Nähe von ausgebauten Wanderwegen sowie vom Fahrradweg.

Beste Busanbindungen bringen Sie bis ins benachbarte Irrel, wo Sie alles finden, was zur Bedarfsabdeckung relevant ist, wie Kita, Schulen, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Anbindungen nach Luxemburg / Pendlerbus.

Prümzurlay ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und istTeil des deutsch-luxemburgischen Naturparks Südeifel.

Der Ort ist bekannt für die zwischen Prümzurlay und Irrel liegenden Wasserfälle der Prüm sowie die bis zu 50 m hohen Lias-Sandsteinfelsformationen am Rande des engen Tales. In der Nähe der Ruine der Prümerburg wurde ab dem Jahr 1960 das erste Bungalow-Feriendorf Deutschlands erbaut, der heutige Ortsteil Prümerburg.

Prümzurlay ist ein optimaler Wohnort für naturverbundene Menschen.

Entfernungen:

Prümzurlay - Irrel: 3 km
Prümzurlay - Bitburg: 19 km

Prümzurlay - L/Echternach: 9 kmEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km

# Sonstiges
12 Wohneinheiten

..in direkter Nähe von ausgedehnten Wanderwegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 622