5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Hansastraße 46, 24118 Kiel - Ravensberg-Brunswik-Düsternbrook

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Hansastraße, einer der schönsten Straßen Kiels. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Highlights der Wohnung:
- Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
- Typischer Altbau: Sehr hohe Decken, original Dielenböden, Terrazzo, imposante Schiebetür.
- Fünf geräumige Zimmer plus Abstellkammer und Keller. Zusätzlich zur Abstellkammer in der Wohnung verfügt sie über einen Raum auf „halber Treppe“, in dem genug Platz für Waschmaschine, Trockner und ggf. ein paar Getränkekisten ist.
- Zwei moderne Badezimmer: Eines mit Dusche und Toilette, das andere zusätzlich zur ebenerdigen Dusche auch mit Badewanne und Fußbodenheizung. Beide Badezimmer verfügen über Fenster.
- Insgesamt helle und freundliche Atmosphäre durch zahlreiche Fenster, die bis auf drei allesamt im Jahr 2016 erneuert wurden. Keine direkte Bebauung gegenüber, so dass man einen schönen, unverbauten Blick hat.
- Eine angenehme, kleine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt.
- Großer Balkon

Sanierungsarbeiten (2016-2019) in der Wohnung:
- Erneuerung der Fenster (außer drei)
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (sehr umfangreich) inklusive Sicherungskasten und Steigestrang
- Sanierung beider Bäder inklusive neuer Leitungen, Fliesen und Armaturen
- Erneuerung aller Küchenleitungen
Es befindet sich keine Küche in der Wohnung, so dass der Käufer diesbezüglich frei in seiner Entscheidung ist.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, u.a.:
- Neue Dacheindeckung
- Installation einer modernen Fernwärmestation inklusive Warmwasserspeicher
- Erneuerung von 80-90 % der Fenster


In naher Zukunft sind keine nennenswerten Investitionen geplant.