2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
22952 Schleswig-Holstein - Lütjensee

# Objektbeschreibung
In einem beliebten Wohngebiet Lütjensees befindet sich diese schön geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2007 erbauten Hauses.
Die ca. 60 m² große Wohneinheit verfügt insgesamt über zwei Zimmer und ermöglicht durch einen eigenen Carport-Stellplatz komfortables Parken vor der Tür. Über den ca. 5 m² großen Flur gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Hier wurde ein Teil mit einer Wand abgetrennt, so dass dahinter ein kleiner begehbarer Kleiderschrank aufzufinden ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und ein Fenster und lässt somit keine Wünsche offen.
Der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Über das Wohnzimmer, sowie über die Küche gelangt man auf die großzügige Terrasse, die dank ihrer perfekten Südwestausrichtung zu jeder Tageszeit ein Sonnenbad erlaubt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit zwei kleinen Schuppen, die zusätzlichen zu dem verfügbaren Abstellraum, weiteren Stauraum ermöglichen.
Die Wohnung verfügt über die Energieklasse C und ist mit Echtholzparkett, Fliesen und einer eigenen Heizung ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lütjensee liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete, bevorzugte Wohnadresse, die von anderen zahlreichen Seen und Waldgebieten umgeben ist. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt und bietet regionale Produkte an. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort. Die Städte Ahrensburg und Trittau mit liegen in der Nähe und runden das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, Spezialkliniken und vielem mehr ab.

Lütjensee bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz, einem Klettergarten, Sportanlagen und Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung auch verschiedene Restaurants mit Blick auf den See. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Insgesamt ist Lütjensee eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten.Entfernungen:
Flughafen 42,6 km
Fernbahnhof 15 km
Bus 6,5 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-02VPL2