3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die wunderbar ruhig und zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1936 erbauten, gepflegten Hauses mit insgesamt nur drei Wohnungen.

Über das geschmackvoll renovierte Treppenhaus mit Echtholzgeländer gelangen Sie in den Flur, an den sich gleich rechts zum Garten hin das Wohnzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad und die Küche anschließen.

Nach links liegen zwei weitere Zimmer, wovon bislang eines als Schlafzimmer, das andere als Büroraum genutzt wurde.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie den Sommer genießen!

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein trockener und geräumiger Keller (ca. 14 qm).

# Ausstattung
Alle Zimmer verfügen über manuelle Rollläden.

Die drei Zimmer und der Flur verfügen über Laminatboden, in der Küche ist PVC verlegt, das Tageslichtbad ist raumhoch hell gefliest und mit einer Badewanne versehen.

Warmwasser wird über einen eigenen Gasdurchlauferhitzer erzeugt.

Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagen-Heizung.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Balkon ist gefliest und sowohl von der Küche als auch vom
Wohnzimmer Zimmer aus begehbar.

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer sicheren, ordentlichen und gefragten
Wohngegend von Ludwigshafen- Friesenheim.

Vom Balkon aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die gepflegten
Gartenanlagen der umliegenden Häuser.

Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig drei Minuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, der wunderschöne Ebertpark, vielfältige Gastronomie und das Klinikum der Stadt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

# Sonstiges
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Hat Sie diese Immobilie neugierig gemacht? Dann schicken Sie uns doch einfach eine Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35119-2173