3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 63 m²
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Lärchenweg 1

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Ab dem 23.5.2024 können Sie diese schöne Wohnung in der 1. Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 329,00 € (inkl. 88,79 € für die Zuführung in die Erhaltungsrücklage). Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller unterbringen. Einen weiteren Abstellraum finden Sie auf dem trockene Bodenabteil.
Drei (energetische) Pluspunkte: Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses ist mit einem
Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die oberste Geschossdecke wird aktuell fachmännisch gedämmt.
Außerdem wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahre 2018 erneuert. Eine moderne Gas-Brennwertlheizung
sorgt für Wärme und Warmwasser.
Des Weiteren haben Sie noch den Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29.552,00 € (Stand 31.12.2022) die bereits in den Kaufpreis inkl. ist.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben
Die Wohnung wurde frisch saniert, folgende Arbeit wurde neu gemacht:
-Alle Wände wurden neu verputz
-Badezimmer wurden alle Abflussleitung sowie Fließen neu verlegt
-Küche wurde mit eine neue Küchenspiegel und Fließen verlegt
-Alle Räume wurden mit neue Vinyl Fußboden eingebaut.

Ausstattung
- Wannenbad mit Tageslichtfenster u. WM Anschluss
- Bodenbeläge: Vinyl und Fließen
- Isoliervergl. Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 1990)
- 1 Rolladen mit Gurtzug im Schlafzimmer
- Hausfassade wärmegedämmt (WDVS)
- Gaszentrazeizung (ca.2018)
- Wohnung werden ohne Möbel verkauf

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Lärchenweg 1
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Wolfenbüttel. Die Buslinien 791 und 796 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und ein Café vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und eine Tierhandlung.
Der Uni Ostfalia ist in 1,5 km entfern. Des Weiteren sind Kindergarten sowie Grundschule in wenige Hundertmeter entfernen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel