2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 66 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Hohfederstr. 32

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Duplex

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1987 errichteten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

Die helle und gepflegte Wohnung liegt im 2. OG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Küche.

Die vorhandene, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.
In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (Duplexparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls sehr gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen / Sonderumlagen sind gemäß aktuellem Protokoll der ETV 2023 nicht beschlossen.

Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt.

- Loggia (Süd-Ausrichtung, überdacht)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Wasch-/Trockenraum
- Aufzug
- Fernwärme
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Hausgeld:

WE: 246,- €/Monat
TG-SP: 14,- €/Monat

Rücklagen:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 8.813,36 €

TG-Stellplatz zum 31.12.2022: 531,92 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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Immobilienmakler Nürnberg

Hohfederstr. 32
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) unweit des Objekts und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Für einen erholsamen Spaziergang oder zur Freizeitgestaltung bietet sich das in fünf Gehminuten erreichbare Naherholungsgebiet Wöhrder See mit seinen Grünanlagen an.