Haus zum Verkauf €370.000 1120 m²
08280 Aue-Bad Schlema, Mittelweg 7

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1922
vermietet

10 Stellplätze

10 Stellplätze

Mehrfamilienhaus - 6 Wohneinheiten
Baujahr 1922
472,50 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße 1120 m²

Komplett-Sanierung/Modernisierung zwischen 2000/2001:
- Fassade gedämmt (8 cm Gasbeton)
- Dacheindeckung Prefa-Blech beschichtet
- Veränderung des Dachstuhls/Dachdämmung (12 cm Styropor)
- Kunststofffenster/Außentüren mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler WW-Bereitung
- Elektroinstallation
- Sanitärinstallation
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Fußböden (Spanplatte, Laminat, Fliesen)
- Anbau überdachte Balkone für 6WE
- Verbesserung der Raumaufteilung (alle Räume mit Tageslicht)
- Gestaltung Außenbereich - 10 Stellplätze, Spielwiese, Grillplatz, Wäscheplatz

An wirtschaftlichen Einheiten sind vorhanden:

EG links: 3 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon, 72m² Wfl., NKM 329,- €
EG rechts: 3 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon, 70m² Wfl., NKM 322,10 €
OG links: 3 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon, 74,5m² Wfl., NKM 342,80 €
OG rechts: 3 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon, 74m² Wfl., NKM 333,- €
DG links: 5 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon, 107m² Wfl., NKM 515,- €
DG rechts: 3 Zi, Kü, Bad/WC, Balkon 75m² Wfl., NKM 375,- €
Stellplätze: 10x NKM 150,- €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bad Schlema. Es wurde 1922 errichtet und um 2001 umfassend saniert und um Balkone erweitert. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an eine Wohngebietsstraße mit geringer Frequenz. Das Mehrfamilienhaus ist freistehend und von der Grundstücksgrenze zurückgesetzt. Das Gebäude besitzt einen organischen Aufbau mit sechs Wohnungen über drei Etagen. Lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen wurde durch den Ausbau des Spitzbodens erweitert. Alle Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon von circa 9,6 m² Fläche. Der Zuschnitt der Wohnungen ist zweckmäßig, es gibt keine gefangenen Räume und alle Zimmer, außer dem Flur, haben Tageslicht. Das Grundstück ist eben und befahrbar. Neben 10 PKW-Stellplätzen gibt es auch noch Spielflächen für Kinder und einen Grillplatz.

Die Netto-Kaltmiete für die Wohnungen liegt durchschnittlich bei 5 Euro pro Quadratmeter inklusive Stellplätze, wurde jahrelang nicht erhöht und bietet Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Jahresrohmiete beläuft sich auf 28.402 € inklusive Stellplätze, was einem Ertragsfaktor von 13 Jahresmieten entspricht und die Rentabilität für eine risikoarme Kapitalanlage unterstreicht. Aufgrund der Gegebenheiten kann das Grundstück auch durch Aufteilung in hochwertige Eigentumswohnungen entwickelt werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie ihre Vision im Erzgebirgische Bad Schlema um.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.


Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Mittelweg 7
08280 Aue-Bad Schlema

Das Mietwohnhaus befindet sich am Mittelweg im Ortsteil Niederschlema der großen Kreisstadt Aue - Bad Schlema. Das Wohngebiet Weinbergsiedlung besteht aus freistehenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage mit geringen Immissionen. Schule, Supermarkt und Kurpark liegen im Laufbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Das große Grundstück bietet für ein Mietshaus ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.