4-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in der Nähe der Debstedter/ Langener Seen. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wiesen und Felder. Lediglich die Museumbahn fährt hier während ihrer Saison sonntags entlang. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Langen deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Vereine, etc.)
Es stehen zwei massiv gebaute Häuser mit je vier Wohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden, auf dem Grundstück.
Die 85 qm tierfreie Nichtraucherwohnung stammt aus dem Baujahr 1994 und hat einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich von ca. 24 m² mit Parkettboden, ein Schlafzimmer von ca. 12 m² mit Teppichboden, ein Arbeits-/ Ankleidezimmer von ca. 8 m² mit Teppichboden sowie ein Gäste-/Kinderzimmer von ca. 8,5 m² mit Parkettboden. Alle genannten Räume haben einen TV-Kabelanschluss, welcher einen separaten Vertrag mit einem Anbieter erfordert.
Weiter gibt es eine geflieste Küche von ca. 13 m² mit Einbauküche, zu welcher ein AEG Ceranfeld, eine Geschirrspülmaschine von Bosch aus 2015, ein Backofen aus 2019 sowie eine separate Kühl-/Gefrierkombination gehört.
Die Küche hat einen Zugang durch eine Schiebetür mit Fliegengitter zum gefliesten Balkon, welcher ca. 1m x 3m groß ist. Ferner kann der Garten hinter dem Haus mitbenutzt werden.
Das geflieste Badezimmer überzeugt mit einem guten Grundriss und Dusche mit Regendusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, Einbauwaschtisch und Spiegelschrank. Waschmaschine und Trockner lassen sich übereinander wunderbar in einer Nische mit Fliesenboden verstecken.
Zusätzlich hat die Wohnung noch einen kleinen Abstellraum von ca. 1m x 1m mit Regalen und Fliesenboden sowie einen Anteil an der Dachbodenfläche über der Wohnung.
Alle Fenster sind mit innenliegenden weißen Sprossen und Fliegengittern ausgestattet. Bis auf das Bad haben alle Fenster ebenfalls maßgefertigte weiße Plissees. Der Flur, das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und das Bad werden mit teilweise dimmbaren Spots beleuchtet. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage für die Haustür im EG. Für eine dunkle Schlafatmosphäre zu jeder Zeit sorgen im Schlaf- und Gäste-/ Kinderzimmer blickdichte Vorhänge.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage aus Holz mit elektrischem Tor, in welche je nach Modell auch ein Kombi passt. Die Garage hat eine separate Nebeneingangstür. Zusätzlich beinhaltet die Kaltmiete eine Fertiggarage mit manuellem Tor direkt auf dem Nachbargrundstück.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 104,5 kWh (m²*a).
Die Mietkaution beträgt 2.000 €.
Ein Einzug kann zum 01.08.2024 erfolgen.
Gefordert werden im Zuge einer Vermietung neben einer Mieterselbstauskunft und einem persönlichen Kennlernen, eine Schufa-Selbstauskunft, eine Kopie des Personalausweises, die Vorlage von Verdienstabrechnungen und des Arbeitsvertrages sowie ggf. eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Die Nettokaltmiete von 740 € versteht sich zuzüglich der Nebenkosten-Vorauszahlungen + Verbrauchskosten in Höhe von ca. 200 € bei einem 1- bis 2-Personen-Haushalt. In den Nebenkosten sind u.a. die Müllgebühren, die Verbrauchsvorauszahlungen für Kaltwasser + Gas (Heizung) sowie diverse weitere Kosten enthalten (siehe Bild Nebenkosten). Ein Stromvertrag ist separat abzuschließen. Für einen 2-Personen Haushalt bestand eine Vorauszahlung beim Stromanbieter in Höhe von ca. 85 €. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer mit Strom erwärmt. Persönliche Nebenkosten wie Telefon- und Internet-Nutzung sowie die GEZ-Gebühr sind unabhängig zu vereinbaren/ entrichten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus, jedoch noch nicht in die Wohnung verlegt.
Hinweis: Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, bitte ich um eine persönliche Nachricht, u.a. mit Angabe der Anzahl und des Alters der Personen, welche einziehen wollen.
