3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

Nach vollumfänglicher Modernisierung bieten wir zur Selbstnutzung unsere Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Spichernstraße 1, 47229, Duisburg zum Kauf an (**Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei**).

Die Sanierung wird nach Bemusterung komplett nach Ihren Wünschen von unserem Team ausgeführt. Alle Leistungen für Planung, Grundrissanpassungen, Ausstattung etc. sind inklusive (**Pauschalpreis Schlüsselfertig**). Im Inserat sehen Sie Beispielbilder von anderen in diesem Haus sanierten Wohnungen. Mit unseren erfahrenen Kollegen erstellen wir Ihre Traumwohnung. In der Grundrissgestaltung sind wir flexibel, sodass beispielsweise Küche und Wohnzimmer zu einem großen Wohn-/ Esszimmer verbunden werden können. Ebenfalls kann das Bad vergrößert und mit bodentiefer Dusche oder Badewanne ausgestattet werden.

Die gut aufgeteilte Etagen-Wohnung verfügt über ca. 80 m² verteilt auf drei helle Zimmer. Sämtliche Räume haben große Fenster und werden dadurch gut mit Tageslicht versorgt. Über die Diele kann jedes Zimmer erreicht werden. Ein besonderes Merkmal ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete und ca. 6,5 m² große Süd-Balkon mit Blick über das neu angelegte **Gründach.** Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Im Zuge der Sanierung werden Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, der Grundriss für das Bad vergrößert und das Bad neu gefliest. Wir verbauen ausschließlich hochwertige Armaturen und Keramik (Hansgrohe, Geberit u. a.). Die Elektroanlage wird erneuert und weitere Steckdosen und Schutzschalter installiert. Alle Schalter und Steckdosen werden gegen Produkte der Fa. Busch Jaeger ausgetauscht. Alle Wände in der Wohnung werden glatt verputzt und weiß gestrichen. Innentüren und Zargen werden erneuert sowie alle Beschläge gegen Produkte der Fa. Hoppe gewechselt. Der Boden wird mit hochwertigem Dielen-Laminat, weißen Fußleisten und Trittschalldämmung (gem. Bemusterung) belegt. Die Küche erhält einen neuen Fliesenspiegel.

August 2024 wird das Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadt Duisburg angeschlossen.

Highlights:

Balkon mit Südausrichtung

Bad mit Tageslicht // ebenerdige Dusche o. Wanne

Bad modern gefliest // hochwertige Ausstattung

Frisch- und Abwasserleitungen neu

Hochwertiger Dielen-Laminat // Fußleisten weiß

Große Küche // ggf. Wohn-/ Esszimmer

Große Fenster

Schalter // Steckdosen BuschJaeger

Türen und Zargen neu

Wände glatt verputzt // weiß gestrichen

Lage: Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg Friemersheim. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Einige Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Infos:

Nach Übersendung Ihrer Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Expose

In dem Hausgeld sind bereits Kosten der WEG-Verwaltung und Erhaltungsrücklage enthalten

Viele Grüße Ihre LIM