4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Die große, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Maissonettecharakter auf zwei Ebenen befindet sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bauj. 1970), wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnung mit Eingang in der 2. Etage verfügt in diesem Stockwerk über drei ähnlich große Schlafzimmer, einen Aufenthaltsraum mit offener Einbauküche, ein sep. Gäste-WC mit Waschbecken, ein Duschbad und einen Balkon mit Ausrichtung auf die Innenhofseite. Verbunden über eine interne Wendeltreppe zur 1. Etage befindet sich dort ein weiterer vermieteter Raum ebenfalls mit Ausrichtung zum Innenhof, an den sich die ca. 20 m2 große Terrasse anschließt.

Highlight ist auch die Dachterrasse, die den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, von der aus sie einen schönen Blick auf die Umgebung haben.

Mit monatlichen Mieteinnahmen von derzeit ca. 2.700 € ist die Wohnung gut vermietet, was für Kapitalanleger sehr interessant ist. Es wurden jährliche Staffelmieten vereinbart. Die Brutto-Rendite von etwa 3,5 % liegt über anderer, vergleichbarer Mietobjekte in München.

# Ausstattung
- großzügige Wohnungsaufteilung
- alle Schlafzimmer in etwa gleich groß
- Bodenbeläge der Wohnräume aus Parkett
- Küche und Sanitärbereiche aus Fliesen
- Elektrik und Sanitär entsprechen modernen Maßstäben
- alle Decken mit stromsparenden LEDs
- neuwertige offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Duschbad und separates Gäste-WC mit großflächigen Fliesen
- Balkon in der 2. Etage
- große Terrasse in der 1. Etage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kapitalanlage
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 9.137,93 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
- zentrale Lage in gewachsenem Stadtviertel
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- Kindergarten und zahlreiche Schuleinrichtungen in nächster Nähe
- fünf U-Bahnstationen zur Ludwig-Maximilians-Universität
- hoher Freizeitwert (Olympiapark, BMW-Welt, BMW-Museum, Luitpoldpark, Englischer Garten, Münchner Freiheit, Leopoldstraße)

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47802WR