4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Zum Verkauf steht diese schöne Etagenwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Sie gelangen über das breite Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Dort angekommen, betreten Sie den einladenen Flur mit direktem Zugang in alle Wohnräume.

Die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküchenzeile, drei geräumigen Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne, das Gäste-WC mit Dusche und das schöne Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon stehen Ihnen hierbei zur Verfügung.

Von Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Abgerundet wird unser Angebot durch die PKW-Garage und die Abstellräume in der Wohnung als auch im Keller.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 355,00,- €. Unsere Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, aber zum Verkaufsdatum besenrein geräumt übergeben.

Unser Fazit: die ideale Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

# Ausstattung
- geplegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

- PKW-Garage

- Wohnungsetage ist das 1. Obergeschoss

- 4 Zimmer-Wohnung

- ca. 84 m² Wohnfläche

- überdachter Balkon nach Süden ausgerichtet

- Balkongeländer erneuert

- Fassade gedämmt (Straßenseite)

- zweifachverglaste Kunststofffenster

- innenliegendes Badezimmer mit Wanne ca. 2011

- Gäste-WC mit Dusche ca. 2011

- Eingangsvordach erneuert 2022

- Kellerraum

- Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit rund 14000 Einwohnern ist Quadrath-Ichendorf einer der größten Stadtteile von Bergheim und zeichnet sich nicht nur durch die ideale Infrastruktur sondern auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den hohen Freizeitwert aus.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz mit Bahnhaltestelle in Quadrath-Ichendorf und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner-, Aachener- und Düsseldorfer - Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés lädt die Einkaufsstraße in Quadrath-Ichendorf ebenso wie die
abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein, welche fußläufig erreichbar sind.
Bergheim verfügt über zahlreiche Kindergärten sowie über sämtliche Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim
zu den sogenannten Mittelstädten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 31,5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 3,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2019
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AR-121-24