Haus zum Verkauf €828.500
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 qm erhebt sich dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 264 qm. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine große Garage, verschiedene Abstellräume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen schön eingefassten Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bieten einen direkten Blick in den eigenen Garten. Bei Bedarf könnte im Erdgeschoss problemlos ein weiteres Zimmer entstehen.

Raumaufteilung Obergeschoss

Zudem finden Sie hier eine geräumige Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein separates WC mit Pissoir und einen zusätzlichen Abstellraum. Über den Flur erhalten Sie einen direkten Zugang zur großen Garage mit elektrischem Rolltor. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer, darunter ein beeindruckendes Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und zum großen Südbalkon sowie drei sehr geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon. Ein Büro und ein weiteres Badezimmer runden das Angebot dieses Stockwerks ab.

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Ausbaufähiger Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum.
• Hochwertige Alarmanlage und elektrisches Hoftor: Sorgen für maximale Sicherheit.
• Kamin und Sauna: Schaffen wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
• Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer: Sorgt für angenehme Behaglichkeit.
• Eigener Brunnen im Garten: Ermöglicht die sparsame Bewässerung der grünen Oase.
• Dreifachverglaste Fenster im gesamten Obergeschoss: Garantieren eine hervorragende Dämmwirkung.

Modernisierungen und Wartung

Das Objekt wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt. Regelmäßige Wartungen und Modernisierungen wurden stets durch Fachbetriebe durchgeführt. So wurden 2018 die Dachrinnen und Dachdielen erneuert, 2020 wurde der Warmwasserbehälter und das Ausdehnungsgefäß der Gastherme erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Jahr 2021 wurde ein neuer hochwertiger Gartenzaun auf der Westseite des Objektes installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,20 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ruhigen Wendehammer, der ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit vermittelt, nur einen Steinwurf vom idyllischen Waldrand entfernt.

Mörfelden-Walldorf ist ein lebendiger Ort mit einem ausgewogenen Mix aus urbaner Dynamik und grüner Idylle. Das Stadtzentrum lockt mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.

Für Familien bietet Mörfelden-Walldorf eine ideale Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich ist eine Bushaltestelle, Supermärkte, ein Drogerie-Markt, eine Kfz-Werkstatt und vieles mehr in unmittelbarer Nähe des Hauses und bequem zu Fuß erreichbar.

Die malerischen Ufer mehrerer Seen laden Erholungssuchende zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und die umliegenden Seen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Ein weiteres Highlight dieser Region ist die exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Frankfurter Flughafen, einer gut ausgebauten Autobahninfrastruktur und der vorhandenen S-Bahn-Station sind Sie optimal an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Pendler finden hier ideale Bedingungen, um nicht nur nach Frankfurt, sondern auch in andere große Städte wie Darmstadt, Rüsselsheim, Mainz und Wiesbaden zu gelangen – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14814