Haus zum Verkauf €135.000
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde die Immobilie als Ganzes genutzt. Derzeit ist eine räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten gegeben, wobei die Durchgänge noch vorhanden sind.

Aufteilung Wohnung "vorne":
- Flurbereich mit Zugang ins Obergeschoss
- zwei Zimmer im Erdgeschoss
- ein weiteres Zimmer im Obergeschoss
- kleiner Kochbereich im Obergeschoss
- zwei (tlw. sanierungsbedürftige) Duschbäder

Aufteilung Wohnung "hinten":
- eigener Zugang und Flurbereich
- insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe
- Küchenbereich
- Badezimmer und separates WC
- Küche
- Abstellraum mit separatem Zugang von außen

Weitere, ältere Nebengebäude sind auf dem Grundstück vorhanden.

# Ausstattung
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1949 in massiver Klinkerbauweise errichtet. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahrzehnte hinweg durchgeführt, wobei sich die Immobilie in einem teils Sanierungs- und Renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus den 1980er Jahren, die Außentüren wurden jedoch bereits getauscht. Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung. Die Elektrik befindet sich ebenso in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.170 €. Weitere Fragen zum Mietverhältnis können gerne bei uns angefragt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zeitnah möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Grundstücksfläche: ca. 6747 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Holtland, einem Ortsteil der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer mit unmittelbarer Anbindung zur B72.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Hesel, wobei die ersten Einkaufsmöglichkeiten nach einem Kilometer Entfernung erreicht sind. Eine schnelle Anbindung zur A28 (in ca. 5 km Entfernung) ist gegeben, ebenso ist die Stadt Leer in lediglich 15 Autominuten erreicht.

Mit einer Größe von 5.680 m² bietet das Hauptgrundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, auch ist eine Tierhaltung (Kleintiere, Ponys oder ähnliches) denkbar. Neben dem hier angebotenen Grundstück ist eine weitere Fläche von 1.067 m² im Kaufpreis enthalten, welche sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Diese Fläche ist jedoch nicht bebaubar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0585