2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte 6-Parteien Haus wurde in den Siebzigern in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Aufgrund der außergewöhnlichen Anordnung versprüht die Wohnung sehr viel Charme, Sie müssen allerdings Treppen mögen.
Die Wohnung bietet Ihnen eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich die erste Treppe, um auf die erste Ebene zu gelangen. Auf dieser Ebene haben Sie die Küche und das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Außerdem befindet sich dort noch das innenliegende Badezimmer und die Diele, die die Räume verbindet.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Highlight der Wohnung, den großen Wohn- und Essbereich. Dadurch, dass der Spitzboden geöffnet ist, habe Sie eine offene Wohnraumgestaltung, die nicht alltäglich ist. Die bodentiefen Fenster zur Loggia machen den Raum sehr hell. Auf der Loggia wurde in der Dachschräge noch eine Abstellkammer errichtet.
Nach weiteren drei Stufen kommen Sie auf die Empore, mit Blick über den Wohn- und Essbereich. Sie haben dort die Möglichkeit einen schönen Rückzugsort einzurichten oder aber auch einen Arbeitsplatz.
In dem Keller habe Sie eine Gemeinschaftsraum für Ihre Waschmaschine und ein Kellerraum zur eigenen Nutzung.
Das Gesamtpaket wird noch durch eine eigene Garage im Hinterhof und die teilweise Nutzung des hinteren Gartens abgerundet.
Teilweise sind Bilder von Räumen als Einrichtungsmöglichkeit dargestellt, die Originale werden mit angezeigt.
Wir bitte Sie, sich durch unsere Finanzexperten einen Bonitätscheck durchführen zu lassen, insofern Sie noch über keine Finanzierungsbestätigung verfügen. Da die Wohnung noch durch die Eigentümerin bewohnt ist, bitte wir Sie, sich vor einer Besichtigung den dafür extra angefertigten virtuellen Rundgang anzusehen.

# Ausstattung
Die hier von uns angebotene Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.
- Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m², verteilt auf 2,5 Zimmer.
- außergewöhnliche Grundrissgestaltung
- Gas-Etagenheizung von 2007
- Die Fenster sind größtenteils von 2007.
- Loggia mit Abstellkammer
- Keller
- Garage
- Gartenmitbenutzung
- Hausflurreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,41 m²
Nutzfläche: ca. 5,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Duisburg Buchholz. Aufgrund der zentralen Lage finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen in der näheren Nachbarschaft.
Für die Naherholung ist der Biegerpark gut per Fuß zu erreichen. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto die schöne sechs Seen Platte und auch den Rhein.
An öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie fußläufig Bus- und U-Bahnhaltestellen, sowie eine Anbindung zur Autobahn A59.

# Sonstiges
WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von circa 25 Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2021
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-053011